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问：公司要是申请破产，是先还银行贷款还是先发工人工资？ 答：您好，公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，才支付工人工资。 对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于破产财产，法院拍卖抵押财产所得也优先支付给具有抵押权的银行，剩下的财产才属于破产财产，再按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。 当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。

问：贷款买房后，跟开发商协商好全额退房。由于我办的银行贷款，银行工作人员说要我把后续的余款都先付清后再退款怎么办？ 答：您好，银行要求合理。贷款买房涉及两重法律关系，一重是购房者与开放商形成的商品房买卖协议。一重是与银行达成的抵押担保协议。贷款办理后，银行已经将房款全额交予开发商，房屋所有权在变动后已经抵押给银行。全款退款既涉及解除与开发商的购房合同，也涉及到解除与银行的抵押贷款合同，在房屋产权过户的情况下，还涉及到取消抵押担保的问题。因为银行已将房款全额交由开发商，所以在面对购房者退房、退贷请求时，提出付清后续款项并无违法之处。《贷款通则》第三十二条 贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《个人住房贷款管理办法》第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。