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   问：我公司属于国有企业，拥有一块地皮（属于国有资产），现我公司欲转让该地块，请问应履行哪些批准程序？    答：1.内部决策程序：企业需要按照自身的公司章程和内部管理规定，召开股东会、董事会等会议，形成同意转让土地的决议，明确转让的基本方案，如转让方式、转让价格等。 2.拟定土地资产处置方案：企业拟定详细的土地资产处置方案，包括土地的基本情况、处置方式、处置价格等内容。 3.报国有资产监督管理机构初审：按规定逐级将土地资产处置方案报送给相应的国有资产监督管理机构，如省国资委或市国资委等进行初审。 4.土地资产评估：经具有土地评估资格的中介机构按拟转让后的土地用途进行土地资产评估。 5.国有资产监督管理机构审批：国有资产监督管理机构按照资产处置审批权限办理审批手续。如果是转让全部国有资产或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的，应当经本级人民政府批准。 6.办理产权交易手续：如果属于长沙市的省属国有企业，需提交省国资委的批准文件或企业集团的批准文件，到湖南省联合产权交易所进行交易，取得《产权交易凭证》；市属国有企业则需提交市国资委批准文件等，取得相应的《产权交易凭证》。 7.办理土地变更登记：企业持有关批准文件和材料，向相关的自然资源部门申请办理土地变更登记手续，完成土地使用权的转让。

问：被拆迁的房屋怎样评估？ 答：您好，1、房屋拆迁评估的流程是怎样的? 在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下： (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 2、怎么确定评估机构 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。 3、价格评估 关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”对于这一规定的理解，应当明确以下两点： (1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”; (2)市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格;