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1.物业企业是否有权对小区内车位进行管理和收费？ 律师解答： 物业企业如依据业主大会或业主委员会的授权，或在物业服务合同中明确约定有权对车位进行管理，可依法进行管理和收费。 2.物业企业未与业主签订书面协议，是否有权收取车位使用费？ 律师解答： 物业企业如通过业主大会或业主委员会授权，或在物业服务合同中明确约定收取车位使用费，即使未与个别业主签订书面协议，也可依法收取。 3.物业企业是否可以将公共区域划为收费车位？ 律师解答： 物业企业不得擅自将属于全体业主共有的公共区域划为收费车位，如需使用，应经业主大会或业主委员会同意。 4.业主是否可以擅自占用或转让车位？ 律师解答： 业主不得擅自占用或转让车位，如车位属于全体业主共有，需经业主大会或业主委员会同意；如为个人产权车位，可依法转让，但不得损害其他业主权益。 5.物业企业是否可以对未缴纳车位费的业主采取限制进出措施？ 律师解答： 物业企业如无明确合同约定，不得擅自对未缴纳车位费的业主采取限制进出等措施，应通过合法途径追缴费用。 6.物业企业是否可以将车位出租给非业主？ 律师解答： 物业企业如在业主大会或业主委员会授权范围内，可将部分车位出租给非业主，但应优先满足业主需求，并确保公平合理。 7.物业企业是否需要向业主公开车位使用和收费情况？ 律师解答： 物业企业应按照物业服务合同约定，定期向业主公开车位使用情况和收费明细，接受业主监督。 8.物业企业是否有义务配合业主办理车位产权登记？ 律师解答： 物业企业如涉及车位产权登记事项，应根据相关法律法规和合同约定，配合业主办理相关手续。 9.物业企业是否可以因业主违规停车而进行罚款？ 律师解答： 物业企业无权对业主进行罚款，如业主存在违规停车行为，可依据物业服务合同约定进行劝阻或向相关部门反映。 10.物业企业是否可以将车位经营收益用于其他用途？ 律师解答： 物业企业如将车位经营收益用于小区公共事项，应经业主大会或业主委员会同意，并依法公示用途和分配方式。

问：在小区购买了一套房产和一个车位，因个人原因把房产卖掉，只剩下一个车位，还属不属于小区的业主？ 答：您好，不属于。依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。根据上述描述，业主身份的确定必须要在小区有房产，并且是房屋的所有权人，仅仅有车位不属于小区的业主。