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问:小区的停车位开发商有权出售吗?收益归谁所有? 答:您好,小区的停车位开发商是否有权出售需要分三种情况说明: 1、建设区域内,规划用于停车的车位属于开发商所有,无论地上还是地下车位,根据《民法典》第七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。即开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。 2、地下人防车位,这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权,只有使用权的,人防地下室不计入公用建筑面积产权属于国家,如果遇到战争或者大型灾难,车位要无偿提供给国家使用。同时此类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。只能以出租的形式,租赁期限不得超过3年,不得将人防停车位出售、附赠(分摊建筑面积的除外)。 3、占用业主共用场地用于停放汽车的车位,根据《民法典》第二百七十五条规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这类车位则归全体业主所有。业主大会成立后,由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用并决定交纳汽车停放费,物业服务企业可以根据物业服务合同收取相应的停车费。 对于停车位的收益归谁也要分情况说明: 1、规划车位停车费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取; 2、人防车位收取的汽车停放费、租金,除去用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出,剩余收益的纳入专项维修资金; 3、业主共有车位的收费,除了物业公司的必要管理支出可以提取,其余收益归小区全体业主。
问:我从安徽农村来磐安打工己有好几年了,2001年、2003年均有暂住证,后来没有办理暂住证。今年5月下旬,我骑自行车与出租车发生碰撞,经鉴定构成九级伤残,《交通事故认定书》认定机动车驾驶员负全部责任。请问,我能否按城市居民标准要求对方赔偿?应当如何举证? 答:您好,公民经常居住地是指公民离开住所地到起诉时己连续居住一年以上的地方。证明经常居住地,可以提供的证据除了暂住证以外,主要有:租赁合同,街道居委会证明,当地公安派出所证明,房屋出租人、邻居出具的证人证言,各种缴费凭证(水费、电费、煤气费、卫生费、物业费等),用工单位的劳动合同、工资单、考勤记录、职工花名册、工资税务单、朋友、同事的证人证言等。根据最高人民法院民一庭《关于经常居住地在城镇的农村居民因交通事故伤亡如何计算赔偿费用的复函》(2005)民他字第25号的你应当提供上述证明你经常居住地和主要收入来源地均为城市的证据,你的损害赔偿费用可以按照当地城镇居民的相关标准计算。
问:私家车交通事故驾驶员当场死亡,乘客重伤没钱治病该找谁赔付?如果车主并不是已死亡的驾驶员,那么车主承担多少赔偿责任? 答:您好,首先需要划分事故责任,有责任一方应当予以赔偿,如果私家车没有责任或只承担部分责任,可以向对方司机赔偿。其次,对于驾驶员的责任,需要区分是否收取费用。若收取费用的话,双方属于承运关系,承运人需对旅客的伤亡承担责任。若未收取费用,此时驾驶员需对其重大过失或故意导致的后果,应当承当相应责任。若驾驶员购买了座位险,也可以向保险公司索赔。车主对交通事故发生存在过错的,承担相应的赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条 受害人和行为人对损害的发生都没有过错的,可以根据实际情况,由双方分担损失。 第一千二百零九条 因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。 第八百二十三条第一款 承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任;但是,伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。 第一千二百一十七条 非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害,属于该机动车一方责任的,应当减轻其赔偿责任,但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。
...业订立的《车位租赁合同》,只要合同中明确约定买卖或租赁的是一个车位,而非母子车位的话,那么,业主也就只能在其购买或租赁的一个车位上停放一辆车。即便是其购买或租赁的车位过大,能...
阅读全文...起案例表明,若开发商对未售出的车位采取“只售不租”政策,且小区内有业主有租赁需求,法院通常会判决开发商向业主开放租赁。那咱咋反击呢?第一步,收集物业“只...
阅读全文...出事,无论是行人、对方车主还是家属,都有权追责。新规明确要求车辆需具3C认证和北斗定位,其中对于除城市物流、商业租赁等经营性用途之外的电动自...行车,在销售时可由消费者选择是...
阅读全文...许可证为武汉中能燃气有限公司宝丰路天然气加气站,供应许可证号RG(车)013-16;武汉中能燃气有限公司长丰天然气加油站,供应许可证号RG...人出现了《融资租赁合同》项下的违约事件,故从长春中天公司承担债务的内容、当事人关于义务履行顺位的角度来看,可以认定中民公司与长春中天公司因...
...单位不以获取利润为目的而使用的机动车”,该规范所附的《机动车使用性质细类表》中列明营运类机动车包括:公路客运、公交客运、出租客运、旅游客运、租赁...的真实身份情况并不清楚,因此无证据证明宋子玉具备经营车辆租赁所必需的对车辆进行规范管理、维护、对客户进行风险管控的专业能力;...
...栋楼房,共计445套住房,住房与车位配比约为1:***。案涉73个车位均为建筑区划内规划用于停放汽车的车位,车位处于承租人租赁使用状态。案涉车位由被执行人潘某于2009年一次...