专业法律服务，为您保驾护航

问：在小区购买了一套房产和一个车位，因个人原因把房产卖掉，只剩下一个车位，还属不属于小区的业主？ 答：您好，不属于。依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。根据上述描述，业主身份的确定必须要在小区有房产，并且是房屋的所有权人，仅仅有车位不属于小区的业主。

问：楼盘对外出售车位没有产权合法的吗？ 答：您好，根据《中华人民共和民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 因此，除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。 当然，规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。