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《建工司法解释(一)》第1条规定,承包人因未取得资质、超越资质、借用资质或者转包、违法分包等与他人签订的建设工程施工合同无效。司法实践中,承包人转包、违法分包一般包括哪些情形,有关

转包或者违法分包方式签订的建设工程施工合同无效。关于转包违法分包的认定,可以参照住房和城乡建设部印发的《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(建市规〔2019〕1号)第7条、第8条以及第11条、第12条规定的具体情形进行认定。承包人从发包人处取得建设工程后再与他人签订的转包合同、违法分包合同无效,但不影响发包人与承包人之间签订的建设工程施工合同的效力。司法实践中,要注意区分合同性质,并对合同效力作出相应的认定。 工程转包、违法分包情形下,转承包人、违法分承包人如果与发包人形成了事实上的施工合同关系,且建设工程质量合格的,转承包人、违法分承包人可以直接依据《建工司法解释(一)》第24条规定,请求折价补偿。判断是否形成了前述事实上的施工合同关系,重点是看发包人是否认可实际施工人的地位,具体可以考量发包人是否直接支付工程进度款、是否在工程施工过程中进行联系或检查、是否直接进行工程价款结算、是否指定的转(分)承包人等因素。转承包人、违法分承包人就其具体施工范围内的工程价款与发包人结算以后,转包人、违法分包人不能再就转承包人、违法分承包人具体施工范围内的工程价款向发包人主张权利。存在转包、违法分包情形,发生工程质量争议的,发包人可以依据《建工司法解释(一)》第15条主张权利。 如果无法认定实际施工人与发包人建立了事实上的施工合同关系,应当依据各方当事人各自的合同关系确定发包人欠付转包人、违法分包人的工程款数额,以及转包人、违法分包人欠付转承包人、违法分承包人的工程款数额。发包人与转包人、违法分包人之间的结算协议,转包人、违法分包人与转承包人、违法分承包人之间的结算协议均只对协议当事人发生效力,不能对抗协议之外的第三人。如果相关付款义务主体能够举证证明已经按照结算协议支付了相应工程款,则在已付工程款范围内免除付款责任。

法律服务网 2024-12-09
哪些情形容易被认定为转包

根据住房和城乡建设部《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(以下简称:住建部《建工违法行为管理办法》)第7条的规定,构成以下9类情况之一都将会被认定为转包:(1)承包单位将其承包的全部工程转给其他单位(包括母公司承接建筑工程后将所承接工程交由具有独立法人资格的子公司施工的情形)或个人施工的;(2)承包单位将其承包的全部工程肢解以后,以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;(3)施工总承包单位或专业承包单位未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员,或派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人及以上与施工单位没有订立劳动合同且没有建立劳动工资和社会养老保险关系,或派驻的项目负责人未对该工程的施工活动进行组织管理,又不能进行合理解释并提供相应证明的;(4)合同约定由承包单位负责采购的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备,由其他单位或个人采购、租赁,或施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明,又不能进行合理解释并提供相应证明的;(5)专业作业承包人承包的范围是承包单位承包的全部工程,专业作业承包人计取的是除上缴给承包单位“管理费”之外的全部工程价款的;(6)承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义,直接或变相将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;(7)专业工程的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的,但建设单位依约作为发包单位的除外;(8)专业作业的发包单位不是该工程承包单位的;(9)施工合同主体之间没有工程款收付关系,或者承包单位收到款项后又将款项转拨给其他单位和个人,又不能进行合理解释并提供材料证明的。 以上9类转包情况中第1类和第2类是典型的转包,所需说明的是,第1类情形中明确禁止母子公司之间转包工程的行为,但未禁止总公司与不具有独立承担主体责任资格的分公司之间转承包行为。总公司与分公司之间的该行为,应该属于内部承包的范畴,所以未被禁止。第3、4类主要是从项目主要管理人员、材料采购是否系总承包单位来认定是否系转包。第5、6

法律服务网 2024-09-02
如何区分转包和工程内部承包?

相比于法律明文禁止的转包行为,工程内部承包通常被视为建筑施工企业经营模式的一种,从合同效力层面分析,并不违反法律法规的强制性规范,符合合同自由及意思自治原则,应当认定为合法行为。但现实中,也常存在披着“内部承包”外衣的转包行为,如何区别两者也存在诸多争议。实践中,可从以下几个方面进行区分:(1)在主体的性质上。转包发生在平等民事主体之间进行的,而内部承包中发包方与承包方往往存在行政隶属上的管理关系,承包方或系其内部员工,或系其内部机构,双方并非平等的民事主体。(2)在主体关系的外观形式上。转包人与转承包人之间多数仅签订诸如转包合同、施工责任书、承诺书等文本,而工程内部承包不仅有签订劳动合同,还会有诸如工资发放、社保缴纳等证明双方存在长期稳定的劳动关系的证据。(3)在产权关系上。内部承包情形下的工程项目的资产主要为建筑企业所有,内部承包人无需另行购置大量资产,其主要负责组织项目施工所需的人员、设备及部分资金即可,建筑企业与承包人之间具有紧密的产权联系。但是在转包情形下,工程项目的资金、设备等全部或者主要部分为转承包人所有或者提供的,且建筑企业不提供资金、技术、设备、人力的支持,双方在财产上是独立的。(4)在工程管理上。转包人在将工程转包给转承包人后,通常不会对该工程派出项目管理班子,不对项目工程技术、资金、质量、安全等方面加以实质性管理和监督。而内部承包关系中,建筑企业对工程项目施工、资金、施工安全等方面会进行严格的管理,对工程建设情况的管理及掌控力远大于转包工程。 司法实践当中,法院认定是否构成有效内部承包最重要的一个形式要件是,内部承包人是否系承包单位内部员工或内部机构。各地法院在这一点上似乎有形式化和泛化的趋势,但这与行业现状和实际运作存在很大差距,相关判决并无有效指导建筑行业的实践,反而容易助长形式主义的作风。

法律服务网 2024-12-11

实务文书

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物业承经营协议书 甲方:______物业管理有限公司 法定代表人:________ 地址:________ 乙方:________ 身...遗留问题后,乙方可向甲方提出办理______让手续申请,若甲方同意让,乙方承担办理让过程中产生的所有费用。让手续办理完毕,乙方停止支付管理费...

2025-09-12更新

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2025-09-22更新

...维修、养护和管理。 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,括:共用的水管道、落水管、共用照明、锅炉房、楼内消防设施设备等...为。 10、乙方必须自主独立经营管理,非经甲方书面同意不得转包。 11、乙方聘请的物业服务人员必须符合法律规定,乙方应与...

2025-09-12更新

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老公出轨求原谅,是为转移财产争取时间

...然大笔取现、要求变更资产名义,或者有假借债的行为,这些都可能是财产移的信号。 面对对方突然的求和,我们一定要多留个心眼,注意以下几点...: 核查财产状况:了解夫妻共有财产的分布,括银行存款、不动产、投资等; 收集证据:保存与财产相关的...

2025-02-17
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什么样的转账截图是证据

...找你借钱,什么样的账截图才是证据。这条视频请你点赞、收藏,以免你用的时候找不到了。第一,打开微信,然后点击钱点开账单以后呢,找...到你们之间的这一笔账记录,然后点击查看账单,点击导出凭证,选择起...

2024-11-12
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现金、转账、微信支付?——哪种借钱方式最安全?

...白银,选错方式,可能官司都打不赢。 我今天直接给你答案:首选银行账!而且必须备注“借款”两个字。为什么?因为法院认的是流水+备...微信支付宝也可以,但一定要在备注一句“刚借款XX万”,别光发个红就了事。最怕什么?大额现金交付!你取二十万现金交给对方,他...

2025-09-25
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佛山市顺德区太保投资管理有限公司与广东中鼎集团有限公司债权转让合同纠纷案

...方公司广州办事处向中鼎公司括本案债权在内的44亿多债权,让总价款为318622497元。付款方式分为四期,在首期让价款***元支付后,中鼎...广州办事处,并且由于中鼎公司与东方公司广州办事处的《债权让协议》中含数十亿与本案无关的其它债权,以及中鼎公司与东方公司广...

2005年12期 查看详情
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山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械(集团)有限公司土地使用权转让合同纠纷案

...款,也未约定《协议书》与《让合同》相抵触的部分无效。二是《协议书》和《补充协议》约定了括拆迁、安置、履行期限、履...行方式、违约责任承担、纠纷解决方式等内容,《让合同》不具备该类交...

2008年03期 查看详情
经典案例

彭丽静与梁喜平、王保山、河北金海岸房地产开发有限公司股权转让侵权纠纷案

...日内,乙方(王保山)以金海岸公司的名义支付预备役师土地让费1500万元(括前期已打入预备役师指定账户的200万元),乙方支付此款之日...日内,乙方(王保山)以金海岸公司的名义支付预备役师土地让费1500万元(括前期已打入预备役师指定账户的200万元),乙方支付此款之日...

2009年05期 查看详情