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问：我们村村民张某向村委会申请宅基地，获得批准。可张某将宅基地以5000元的价格卖给了王某某，随后张某又以同样的方式在另外一个地方获批了一块宅基地，这种转卖宅基地从中谋利的做法合法吗？ 答：您好，买卖宅基地是违法的。《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。 当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民只有使用权，没有所有权，不准买卖和擅自转让。张某买卖宅基地从中获利，属于严重的违法行为。按照国家有关规定，对张某的所得应予以没收。对于张某在出卖了宅基地后，再重新批准其宅基地也是违法的，对政府相关人员应进行相应的处分，并收回多批的宅基地。

      问：我哥哥想买房，后来通过中介介绍，了解到有套期房的房主要将他的房子转卖，房子还在建设当中，我哥哥到房产局查了，该房子已经办了预告登记，请问我哥哥如果买这套期房的话，会有什么风险？       答：您好，建设部等七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。据此规定，你哥哥购买该期房无法在房产局办理预告登记，房产证应先办至预购人名下，再由预购人过户给你哥哥，这当中存在预购人不配合则你哥哥的房产证难以办下来之风险；其次，因为按正常程序你哥哥受让这套期房需要缴纳两次办房产证的税费，该税费如何承担除非事先在合同中约定清楚，否则办证时不排除预购人会拒绝承担应由其交纳的税费，并因此拒绝协助办证；再者，因期房转让后预告登记仍在预购人名下，不排除出现预购人一房多卖、房落他家等风险。