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问:我原计划要出国,便将我的一套商品房赠与给我的侄儿,双方签订了赠与合同,但一直未到房产局办理过户手续,后来我不能出国了,所以我告知我侄儿取消房屋赠与,请问我侄儿是否有权依据合同找我要房子? 答:您好,无权。根据《民法典》规定,房屋所有权转移是以办理过户手续为标准。《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此,您在房屋办理过户手续之前都有权撤销赠与。
问:夫妻之间赠与房产也需要像普通人一样办理过户手续吗?没过户可以撤销赠与吗? 答:您好,夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同,请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢?经反复研究论证后,我们认为,我国《民法典》规定了三种夫妻财产约定的模式,即分别所有、共同共有和部分共同共有,并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照民法典物权编的规定,房屋所有权尚未转移;而依照民法典关于赠与一节的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。《民法典》对赠与问题进行了比较详尽的规定,如:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”;“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”;“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款,对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。在实际生活中,赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间,《民法典》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产,在没有办理过户手续之前,依照《民法典》的规定,是完全可以撤销的,这与《民法典》婚姻家庭编的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度,无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。
问:私下转让车辆没有办理过户手续的,责任该如何承担? 答:您好,第一种,仅一次转让没有办理过户手续的,根据《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条规定 “当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承担赔偿责任。”应该由实际受让人来承担;第二种情况,就是多次转让均未办理过户手续的,根据《最高人民法院关于审理道路交通事故赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,“由被多次转让但是未办理登记的机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任,当事人请求由最后一次转让并交付的受让人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。”由最后一次转让并交付的受让人承担赔偿责任。
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阅读全文一层住户能否改为商用? 咱小区一楼能改成商铺做生...肯定行不通。再者说,这事儿可不是业主自己说了算,得经过所有受影响的业主同意才行。啥叫受影响的业主呢?不光是同...说,一楼改商用不是一句话的事儿,得按规矩走流程、办手续。要是没经过批准,也没征得大伙儿同意就私自改,那可是要承担法律...
阅读全文...3.提交申请:家属需联系逝世职工的缴费单位,提交相关材料并办理继承手续。4.社保机构审核:社保机构将对材料的完整性、有效性进行审核。一...旦审核通过,逝世职工的养老个人账户余额将以一定比例转入继承人名下。此外...
阅读全文...的价值4783万元的设备始终没有在工商行政管理部门依法办理产权转移过户手续,违反了国家工商局1995年公布的《公司注册资本登记管理暂行规定》第八条...业执照一个月内缴清,并未规定在一个月内办完固定资产的过户手续,个别厂房没有及时办理过户手续,没有对合资公司的生产经营造成任何影响。合资公司高级管...
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...请法院调取的经公证的法人股转让协议书以及相关过户手续材料、还款质押协议以及相关质押登记手续材料,上述证据2、3证明原、被告之间已完成...第4331号公证书。同年10月13日,原、被告双方至中登公司办理了相关过户手续,中登公司出具的投资者记名证券持有变动记录载明,被告B880149785账...