专业法律服务，为您保驾护航

问：双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的，应当如何认定与处理? 答：双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议时，应当根据当事人的真实意思表示、合同约定内容以及履行情况等因素进行综合认定与处理。具体如下： 1.认定方法 审查真实意思表示：真实的商品房买卖中，双方的真实意思表示是转移房屋所有权。而名为房屋买卖、实为借贷的情形中，当事人签订购房合同是为实现资金融通提供担保，并非真正取得房屋所有权。 分析合同约定内容：商品房买卖合同通常会对房屋基本情况、销售方式、价款及付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等重要内容进行详细约定。若合同约定较为简单，缺少交付条件和日期等关键条款，则可能更倾向于民间借贷关系。 查看房款交付方式：在真实的商品房买卖中，付款方式一般为分期给付，且资金流向有据可查。但在名为房屋买卖、实为借贷的情形中，房款交付方式往往约定不明，资金给付可能一步到位，甚至可能是现金给付。 考量房屋交付情况：真实的商品房买卖中，买卖双方一般会按合同约定进行房屋交付。但在以商品房买卖为担保的民间借贷关系中，涉案房屋一般不会实际交付，双方对交付的方式、时间的约定也可能与常理不符。 关注房屋价格情况：真实的商品房交易中，合同约定的购房单价与实际支付价款相吻合，且价格符合当地市场行情。而在以房屋买卖合同为担保的民间借贷关系中，购房者实际支付的价款可能与市场价格明显不符，通常低于合同中的购房单价。 2.处理方式 按照民间借贷关系审理：若法院认定当事人之间以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保，根据相关规定，出借人请求履行房屋买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院不应支持出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼主张，应当裁定驳回起诉。 审查借款本金及利息：如果双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款，人民法院应当结合借款合同等证据对转化为已付购房款的借款本金及利息数额进行审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。

问：网上借款遇到套路贷该怎么办？ 答：您好，要沉着冷静，避免因一时冲动直接与对方产生暴力对抗，同时尽可能完整地保存相关证据，尽快向警方报案。 相关了解：“套路贷”通常有以下行骗特征。一是制造民间借贷假象，对外以“小额贷款公司”名义招揽生意，与借款人签订合同。同时，以“违约金”“保证金”等名目欺骗借款人签订不能按时还款时的“虚高借款合同”、房产抵押合同等明显不利于借款人的条款。二是制造银行流水痕迹，刻意造成借款人已经取得合同所借全部款项的假象。三是制造违约陷阱，当还款日期临近，借贷公司不主动提醒借款人，还常以电话故障、系统维护为名导致借款人无法还款。然后，公司就以违约为名，收取高额滞纳金、手续费等，并要求借款人立即偿还“虚高借款”。四是恶意垒高借款金额，在借款人无力支付的情况下，公司会再介绍其他假冒的“小额贷款公司”或个人，与借款人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额。 2018年1月24日，中共中央、国务院发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》严打非法高利放贷、暴力讨债的黑恶势力。2018年5月4日，银保监会、公安部、国家市场监督管理总局、央行四部委联合发布《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》通知明确：未经有权机关依法批准，任何单位和个人不得设立从事或者主要从事发放贷款业务的机构或以发放贷款为日常业务活动。严厉打击以下非法金融活动：利用非法吸收公众存款、变相吸收公众存款等非法集资资金发放民间贷款；以故意伤害、非法拘禁、侮辱、恐吓、威胁、骚扰等非法手段催收贷款；套取金融机构信贷资金，再高利转贷；面向在校学生非法发放贷款，发放无指定用途贷款，或以提供服务、销售商品为名，实际收取高额利息（费用）变相发放贷款行为。套路贷可能涉及到的犯罪有：虚假诉讼罪、诈骗罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪等。