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问:我公司拟与某公司签订租赁合同,合同中约定了定金条款,但我公司拟出租的物业尚在建设中,违约的风险比较大,问该情况约定定金条款是否合适?应怎么办? 答:您好,根据《民法典》第586条、587条的规定,“定金”两字意味着贵司要遵循“定金罚则”,即在贵司违约时,应双倍返还定金。这也说明,承租方在合同签订后交纳的定金越多,贵司可能承担的违约责任越重。所以,贵司在定金问题上要慎重。建议将“定金”改为“订金”或“履约保证金”,到期贵司直接返还即可,不用承担双倍返还的责任。
问:员工提议不交纳社会保险,要求公司将相关费用直接交付给员工,公司是否存在法律风险,该如何防范? 答:您好,根据《中华人民共和国社会保险法》规定,依法参加社会保险,缴纳社会保险费是用人单位和劳动者双方的强制性义务。强制性义务不因当事人双方的约定而免除,另外,企业还负有代扣代缴社会保险费的义务。 虽然劳动者表示不缴纳社会保险,但并不能因此免除企业未为劳动者缴纳社会保险而带来的违法后果。如劳动者向劳动行政部门投诉,企业虽然向劳动者支付了社会保险相关费用,但仍应承担法律责任。 建议企业在招聘的过程中,应向劳动者明示必须在企业缴纳社会保险,并将社会保险缴纳内容和劳动者协助办理的义务约定在劳动合同中。
问:请问律师在签订合同时对于违约有什么建议可以降低风险吗? 答:您好,违约责任要条款化。很多合同对违约责任没作约定或约定太过笼统,不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定,支付违约金100万元”,这个约定就太过笼统,实务中很难操作。违约责任应根据违约方具体的违约情况约定相应违约责任。如“姓名不实”应支付违约金多少元;质量不合约定应如何处理等等。
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