专业法律服务，为您保驾护航

    问：我亲戚从从银行获得10万元贷款，用于开办一个养殖厂，现养殖厂亏损贷款到期无力偿还，会不会坐牢？     答：您好，您亲戚到期未归还贷款是一个违约行为，并不构成犯罪，因此不会坐牢。这种违约行为会根据情况不同产生如下几种法律后果：如果约定有抵押物，要以抵押物偿还贷款，但抵押物是维持生活所必需（如仅有的用于居住的房屋）的除外；约定有连带责任保证人的，如果借款人没有偿还，由保证人偿还。当然，这种情况下保证人担责后可以向借款人追偿。此外，不偿还或者延期偿还银行贷款会影响个人信用，会导致以后不能从银行获得贷款或者只能获得小额度的贷款。 

问：采用按揭方式购买房屋是当前房屋买卖的主要方式。请问如果夫妻双方的住房是按揭房屋，按照《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时应当如何进行分割？ 答：您好，在目前的离婚案件中，按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是婚前个人财产（婚前个人支付首付及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，离婚时处理的主导原则应当是既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步，许多购房人由于其自身以外的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益，而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行，并不存在与善意第三人的利益冲突。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷所做的贡献，对其做出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合法律规定的合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，如果双方结婚时间较长，还贷的数额较大，离婚时获得的补偿数额也相应增大。我国实行的是法定夫妻共同财产制，除了双方约定实行分别财产制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷，也属于夫妻双方共同还贷。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据《中华人民共和国民法典》（婚姻编第一千零八十七条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，离婚时按照该条规定处理。