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    问：哪些情况下可以动用维修资金的问题？     答：您好，在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的情况下，可以使用维修资金。     《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

    问：我弟弟想要买房子，我打听到有一行政机关组织职工准备团购一开发商定向开发的房产，地理位置很好，因为这家单位团购价比较便宜，而且规定只有他们单位内部职工才能参加他们的团购，我弟弟和他们单位一职工关系好，买了他的指标，顶替这个人参加团购，请问这种指标转让有效吗？     答：您好，团购房指标转让因不违反法律、行政法规的强制性规定，其行为有效。但因你弟弟是以指标转让人的名义购买，对外都是以对方的名义交款、办理购房手续，包括房产证有可能也需要先办至对方名下再过户给你弟弟，因此，这过程中存在对方反悔或再行转让指标等风险。同时需要注意的是，如房产证不能直接办至你弟弟名下，则存在两次房产办证税费（第一次是开发商将房产证办至转让人名下，第二次是房产证从转让人名下过户至你弟弟名下），该税费如何承担也是你弟弟在购买指标房时应予考虑的.