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      问：我前几天看中了一个楼盘的一套期房，当时就签合同把房子买了下来，这两天我听我一个朋友说卖给他房子的开发商一房多卖后跑人了，他现在是房子和钱都要不回来，我有些不放心，请问我要怎样才能保证我买的这套房不会发生一房多卖的情形呢？       答：您好，我们建议你注意两点：第一、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，只有开发商持有该证，你们之间签订的商品房买卖合同才具有法律效力；第二、买卖合同签订后，要求开发商到房产局办理预告登记（你们之间的买卖合同应当对于办理预告登记作出约定）。预告登记之后，未经你的同意，开发商对外再行销售的行为无效，而且，因预告登记是对外公示的，有买房意向的人只要到房产局或上房产网查询即可知道该房已销售之事实，可以有效防止一房多卖。

问：如何防止开发商一房二卖? 答：您好，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此购买新房时，应首先去当地房管局查询欲购买的房屋是否已经预告登记，如已登记，则不能购买，如未登记，则购买后及时去预告登记。二手房则只能先付订金或部分购买款，待办理过户手续后再付清，以防出卖人一房二卖。