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      问：我在一家房地产公司预售的楼盘里购买了一套期房，缴纳了首付款，后来这房子做了一半，一直停在那里，我打听到这房子有些建设手续不齐全，房屋预售许可证也没办下来，请问我可以要求退房吗？       答：您好，可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因为该房产公司没有预售许可证，你有权主张合同无效，要求退房。

      问：我前几天看中了一个楼盘的一套期房，当时就签合同把房子买了下来，这两天我听我一个朋友说卖给他房子的开发商一房多卖后跑人了，他现在是房子和钱都要不回来，我有些不放心，请问我要怎样才能保证我买的这套房不会发生一房多卖的情形呢？       答：您好，我们建议你注意两点：第一、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，只有开发商持有该证，你们之间签订的商品房买卖合同才具有法律效力；第二、买卖合同签订后，要求开发商到房产局办理预告登记（你们之间的买卖合同应当对于办理预告登记作出约定）。预告登记之后，未经你的同意，开发商对外再行销售的行为无效，而且，因预告登记是对外公示的，有买房意向的人只要到房产局或上房产网查询即可知道该房已销售之事实，可以有效防止一房多卖。