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    问：买二手房要交哪些税？买二手房交多少税？ 在二手房交易市场看中了一套房子，想把它买下来，国家是怎样规定二手房买卖的税费的？要交多少税？     答：您好，一、过户的费用如下：     1、营业税：未满五年的房子，政府要收取***%营业税，     2、中介费：若是找中介（中介收取***%的中介费），     3、契税：面积120平米的房子，契税为***%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取***%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）。     4、印花税没有多少（几十元）。     5、证书费80元。     二、没有房产证的房子建议你不要买，风险比较大。

     问：我经朋友介绍买了一套房子，当时房产证上只有他一个人的名字，他说房子是他的个人财产，我于是和房主签了合同，钱也付给他了，我们约定去办过户手续之前他的妻子站出来说这房她也有份，她不同意卖，请问我们签订的合同有效吗？       答：您好，首先需要明确该房产是否为他们夫妻共同财产，根据《民法典》规定，如该房产系婚后购买，且未约定未个人所有，则该房产属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。据此，如果该套房子确属他们夫妻共同财产，卖房时男方未征得他妻子同意，在未办理过户登记手续的情况下，你无权取得房屋产权，只能要求卖房人退还房款并赔偿损失。反之，如果房产为男方个人财产，你们签定的合同有效，你有权要求对方继续办理过户手续。