专业法律服务，为您保驾护航

    问：我公司最近开发建设了一幢商业楼，建筑工程规划许可证之类的都办好了，房子也建好了。可是消防部门说我这个房子消防验收不合格，不能投入使用。现在我公司面临极大的商业风险，请问我能不能向法院起诉要求消防部门撤销这个决定呢？     答：您好，实践中，对建设工程消防验收不合格的决定能否提起行政诉讼存在较大争议。我们认为，贵司可以建设工程消防验收不合格的决定属于行政许可范畴为由提起行政诉讼。《行政许可法》并没有明确消防验收是否属于行政许可的范畴。但是GA836-2009《建设工程消防验收评定规则》***条将建设工程消防验收表述为“公安机关消防机构依据消防法律法规和国家工程建设消防技术标准，对纳入消防许可范围的建设工程在建设单位组织竣工验收合格的基础上，通过抽查、评定，作出行政许可决定”。并且，实践中也已发生认为消防验收属于行政许可，并对验收决定提起诉讼的案例。因此，我们认为消防验收亦属于行政许可的一种，贵司对验收决定不服的，可根据《行政诉讼法》第11条规定向法院提起行政诉讼。

问：请问未进行竣工验收就交房会有什么后果？法律上是如何规定的？ 答：您好，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用。”房屋未进行竣工验收不得交付使用。 第五十八条规定：建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的。责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。 第四十三条规定：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理。 因此，法律禁止房屋未进行竣工验收交付使用，政府监管部门为建设行政主管部门。