产权人将已抵押给别人的房屋卖给我，买卖行为有效吗？
产权人将已抵押的房屋出售，导致买方无法过户，买方有权解除合同并要求返还房款及赔偿。
问：我在网上看到一则售房信息，我看房后比较满意，我查看对方的证件，谈好房款后双方签订了合同，我把房款付给了对方，等到约好去办过户手续时，对方才告知我办了抵押手续暂时不能过户，请问我现在可以要求退房吗？
答：您好，可以。对方房屋办理了抵押手续，导致你无法办理物权登记，可以视为你买房的根本目的无法实现，你有权解除合同。
根据《民法典》第二百零六条，业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着您家阳台如果在产权证上标明面积，则属于您的专有部分。
产权人将已抵押的房屋出售，导致买方无法过户，买方有权解除合同并要求返还房款及赔偿。
问：我在网上看到一则售房信息，我看房后比较满意，我查看对方的证件，谈好房款后双方签订了合同，我把房款付给了对方，等到约好去办过户手续时，对方才告知我办了抵押手续暂时不能过户，请问我现在可以要求退房吗？
答：您好，可以。对方房屋办理了抵押手续，导致你无法办理物权登记，可以视为你买房的根本目的无法实现，你有权解除合同。
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