售后包租协议有效吗？
售后包租协议有效，开发商无权单方终止。根据《民法典》，协议仅在违反法律和行政法规强制性规定时才无效，而相关法规未禁止售后包租，故协议应继续履行。
问：我买了一处门面，买之前开发商就承诺建好后包租三年，并将租金都约定清楚了，门面建好后的第一年，开发商将租金按期付给我了，第二年因为整个地方商业运作不理想，开方商开始拖欠租金，后来我催要租金，其回复我售后包租协议是无效的，其有权不付我租金，请问开发商的说法对吗？
答：您好，不对。按照《民法典》规定，协议只有违反全国人大及其常委会会制定的法律和国务院制定的行政法规的强制性规定才无效，但对于售后包租行为，《城市房地产管理法》等法律、行政法规并未作出禁止性规定，只在《商品房销售管理办法》中作出了禁止规定，但该办法属于部门规章，不能作为认定协议无效的依据。因此，你有权要求开发商继续按照售后包租协议履行义务，同时，开发商违反部门规章的行为，有关行政部门可以给予行政处罚.
