用房产作抵押但未办抵押手续，这种担保有效吗？
以房产作抵押未办理登记，抵押权未生效，但抵押约定有效，建议尽快办理登记，否则可能面临风险。
问：我姐姐借了10万给别人，他们在借款合同中约定了对方用其住房作抵押担保，并且，对方还将他房屋的产权证交给了我姐姐保管，但当时嫌麻烦没有到房产局办抵押登记，请问，这种抵押有问题吗？
答：您好，《民法典》第四百零二条规定，当事人以房产作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。你姐姐和对方未办理抵押登记，因此，这种抵押权未生效，即双方之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果。虽然抵押权未生效，但双方之间关于抵押的约定是生效的，因此，我们建议你姐姐尽快要求对方去办理抵押登记，对方如拒绝则构成违约。需要注意的是，即使房产权证在你姐姐手中，也不会影响产权人对房屋的处分，产权人甚至可以到房产局补办产权证。
