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      问：我的儿子今年15岁，因为我们家条件比较好，在他生日那天我和他父亲送了套房子给他，产权证办在他名下，并且房屋钥匙也交给他了，他有时侯会和同学去那里聚会，前段时间儿子沉迷网络，后来我们才知道他为了买网络装备将房屋卖给了他的一个成年网友，但没有办过户手续，请问我可以主张买卖合同无效吗？       答：您好，《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。而房屋买卖这种交易活动显然与你儿子的年龄、智力不相适应，应由你或其父亲代理或征得你们的同意。因此，你有权主张你儿子擅自与成年网友签订的买卖合同无效。

问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办? 答：您好，除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。