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常见问答

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小区公共区域的照明费用,应由谁来承担

    问:小区公共区域的照明费用,应由谁来承担?     答:您好,公共区域的照明,受益的是小区全体业主,因此应由小区的全体业主承担费用。如果小区聘请了物业公司,一般物业公司收取的物业费中会包含共用部位的维护费用,该费用由物业公司直接对外支付。

法律服务网 2018-01-09
业主委员会工作经费如何筹集?

    问:我所居住的小区召开了业主大会,并选举成立了业主委员会,请问业主委员会的工作经费是要求物业公司支付,还是由我们业主承担?     答:您好,由业主承担。根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定,物业管理费的构成并不包含业主委员会的工作经费,因此业主大会或业主委员会的工作经费应由全体业主承担。工作经费既可以由业主按比例分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支,且经费的收支情况,同时应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。  

法律服务网 2018-01-09
业主委员会是否具有诉讼主体资格?

    问:某市某小区28号楼为小区会所,属业主共有,开发商擅自将该会所出售给了程某。现小区的业主委员会欲起诉开发商,认为开发商侵犯了全体业主的物权,应予返还。请问是否可以以业主委员会的名义起诉?     答:您好,最高人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》([2005]民立他字第8号)规定,根据《物业管理条例》规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。根据该复函,业主委员会具有诉讼主体资格。

法律服务网 2018-01-09

实务文书

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...内容和质量符合上述标准。 第三章 服务费用 第五条 由业主承担的服务费用包括:□物服务费、□机动车停放服务费、□装饰装修服务费、□代办服务费...年度结算后不足的部分,由全体业主承担,各位业主按照当年应交物服务费占本物管理区域内当年应交物服务费总额的比例分摊,并在下...

2025-11-18更新

...算后不足部分,由全体业主承担。 第七条 物服务费用(物服务资金)由乙方按________(年/季/月)向业主收取,或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物使用人约定由物...

2025-09-24更新

...管理规约和业主大会议事规则的规定,给业主造成损失的,本人依法承担赔偿责任。 诺人(签名并按手印): 年 月 日 7.业主大会会议表决...务,保证本次备案提交的材料真实有效,否则愿意承担相应的法律责任。 业主委员会全体委员(签字): 年 月 日 所属居(村)民委...

2025-11-18更新

律师解析

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业主对物业服务不满意时 应如何维护自己的权利?

...权利? 答:要是碰上物不给力,咱们可有办法治它!听好了,咱们可以要求物公司承担违约责任,实在不行,还能成立业主委员会把它给炒鱿鱼...! 有些物啊,根本不按物服务合同办事,法律规定的...

2025-04-11
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室外管道返水漏水,谁来赔业主损失?

...体。室外的立管等排水管道,不在某个业主专有区域,不具备构造独立性和利用排他性,是全体业主共同使用的,属于业主共用设施。接着就要分析共用部分养护...维修义务的责任体。共用设施堵塞造成损失,得根据物业主各自的义务、过错以及原因力大小来确定责任承担。你们小区有过室外管道返水...

2025-05-27
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房子的业主和实际住的人不是同一个,那物业费该谁交呢?

...管用,别人不用这个责任。而且物提供的服务是给全体业主的,成本也得大家一起承担,所以业主得按合同约定交物费。那要是业主和住的人约定好...由住的人交物费呢?那就按他们约定的来,但业主得跟着承担连...

2025-07-16
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经典案例

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经典案例

成都市国土资源局武侯分局与招商(蛇口)成都房地产开发有限责任公司、成都港招实业开发有限责任公司、海南民丰科技实业开发总公司债权人代位权纠纷案

...除招商局公司与招商房地产公司的关系外,其余发生纠纷的原因、过程等要事实与原审判决认定一致,该院予以确认。该院另查明: ***年8...并以代其偿还230万元美元作为对价”为由认为其不再承担债务,违背了债务继原则和企债务随企财产变动原则。第三,原二审法院单以“注册资金、...

2012年06期 查看详情
指导案例

徐州西苑艺君花园(一期)业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷案

...#楼东侧的168平方米物管理用房(具体见规划定点图)归徐州西苑艺君花园(一期)全体业主所有,诉讼费由被告承担。 被告中川公司辩称...,1. 本案的原起诉体为徐州西苑艺君花园(一期)全体业主,属于集团诉讼...

2014年06期 查看详情
指导案例

孙庆军诉南京市清江花苑小区业主委员会业主知情权纠纷案

...凭证;二、诉讼费用由被告承担。 被告清江花苑委会辩称:1.原告孙庆军的请求应通过业主大会集体行使。现因部分业主与被告产生冲突导致委会无法召开,故原告...

2015年12期 查看详情