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问:小区公共区域的照明费用,应由谁来承担? 答:您好,公共区域的照明,受益的是小区全体业主,因此应由小区的全体业主承担费用。如果小区聘请了物业公司,一般物业公司收取的物业费中会包含共用部位的维护费用,该费用由物业公司直接对外支付。
问:我所居住的小区召开了业主大会,并选举成立了业主委员会,请问业主委员会的工作经费是要求物业公司支付,还是由我们业主来承担? 答:您好,由业主承担。根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定,物业管理费的构成并不包含业主委员会的工作经费,因此业主大会或业主委员会的工作经费应由全体业主承担。工作经费既可以由业主按比例分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支,且经费的收支情况,同时应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
问:某市某小区28号楼为小区会所,属业主共有,开发商擅自将该会所出售给了程某。现小区的业主委员会欲起诉开发商,认为开发商侵犯了全体业主的物权,应予返还。请问是否可以以业主委员会的名义起诉? 答:您好,最高人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》([2005]民立他字第8号)规定,根据《物业管理条例》规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。根据该复函,业主委员会具有诉讼主体资格。
...权利? 答:要是碰上物业不给力,咱们可有办法治它!听好了,咱们可以要求物业公司承担违约责任,实在不行,还能成立业主委员会把它给炒鱿鱼...! 有些物业啊,根本不按物业服务合同办事,法律规定的...
阅读全文...体。室外的立管等排水管道,不在某个业主专有区域,不具备构造独立性和利用排他性,是全体业主共同使用的,属于业主共用设施。接着就要分析共用部分养护...维修义务的责任主体。共用设施堵塞造成损失,得根据物业和业主各自的义务、过错以及原因力大小来确定责任承担。你们小区有过室外管道返水...
阅读全文...管用,别人不用担这个责任。而且物业提供的服务是给全体业主的,成本也得大家一起承担,所以业主得按合同约定交物业费。那要是业主和住的人约定好...由住的人交物业费呢?那就按他们约定的来,但业主得跟着承担连...
阅读全文...》第七十二条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收...张权利方对此负有举证义务,应当对其举证不能承担不利后果。故因证据不足,法院对业委会主张的2004年度收益分配的诉讼请求不予支持。关于收益...
...供原告进行核对和查询,原告享有复印权(复印费由原告承担);5.精文业委会向原告出示《物业服务合同》之附件,原告对该合同附件享有复印权(复印费...,故无相关账目可供公布,且开户银行上海银行闸北支行定期向小区业主寄发业主年度结存单,故不同意原告的第三项诉讼请求;4.已公布的收益账...
...除招商局公司与招商房地产公司的关系外,其余发生纠纷的原因、过程等主要事实与原审判决认定一致,该院予以确认。该院另查明:***年8月...并以代其偿还230万元美元作为对价”为由认为其不再承担债务,违背了债务承继原则和企业债务随企业财产变动原则。第三,原二审法院单以“注册资金、...