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常见问答

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小区公共区域的照明费用,应由谁来承担

    问:小区公共区域的照明费用,应由谁来承担?     答:您好,公共区域的照明,受益的是小区全体业主,因此应由小区的全体业主承担费用。如果小区聘请了物业公司,一般物业公司收取的物业费中会包含共用部位的维护费用,该费用由物业公司直接对外支付。

法律服务网 2018-01-09
业主委员会工作经费如何筹集?

    问:我所居住的小区召开了业主大会,并选举成立了业主委员会,请问业主委员会的工作经费是要求物业公司支付,还是由我们业主承担?     答:您好,由业主承担。根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定,物业管理费的构成并不包含业主委员会的工作经费,因此业主大会或业主委员会的工作经费应由全体业主承担。工作经费既可以由业主按比例分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支,且经费的收支情况,同时应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。  

法律服务网 2018-01-09
业主委员会是否具有诉讼主体资格?

    问:某市某小区28号楼为小区会所,属业主共有,开发商擅自将该会所出售给了程某。现小区的业主委员会欲起诉开发商,认为开发商侵犯了全体业主的物权,应予返还。请问是否可以以业主委员会的名义起诉?     答:您好,最高人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》([2005]民立他字第8号)规定,根据《物业管理条例》规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。根据该复函,业主委员会具有诉讼主体资格。

法律服务网 2018-01-09

实务文书

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...算后不足部分,由全体业主承担。 第七条 物服务费用(物服务资金)由乙方按________(年/季/月)向业主收取,或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物使用人约定由物...

2025-09-24更新

...有关设施设备维修养护等有偿服务; (7)不承担业主及其他物使用人的人身、财产的保管义务,不承担对于非乙方过错原因或不可预见意外事故造...致的损失,由该方自行承担。 第十四条 本协议有效期自房屋交付之日起,至业主委员会成立且代表全体业主与物管理企签订的《物服务协议》生效时止...

2025-09-12更新

...欠款项,以保契约规定的币种动支付给贵行,其中垫付利息额计算至本保人实际...你行的延付利息及其它经济损失概由本保人承担;同时,你行有权从本保证人存款帐户...代表人、经营范围、企性质,或乙方合并、分立、被撤销或破产等;   (2)贵行延缓行使保契约项下的任何权...

2025-09-22更新

律师解析

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业主对物业服务不满意时 应如何维护自己的权利?

...权利? 答:要是碰上物不给力,咱们可有办法治它!听好了,咱们可以要求物公司承担违约责任,实在不行,还能成立业主委员会把它给炒鱿鱼...! 有些物啊,根本不按物服务合同办事,法律规定的...

2025-04-11
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室外管道返水漏水,谁来赔业主损失?

...体。室外的立管等排水管道,不在某个业主专有区域,不具备构造独立性和利用排他性,是全体业主共同使用的,属于业主共用设施。接着就要分析共用部分养护...维修义务的责任体。共用设施堵塞造成损失,得根据物业主各自的义务、过错以及原因力大小来确定责任承担。你们小区有过室外管道返水...

2025-05-27
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房子的业主和实际住的人不是同一个,那物业费该谁交呢?

...管用,别人不用这个责任。而且物提供的服务是给全体业主的,成本也得大家一起承担,所以业主得按合同约定交物费。那要是业主和住的人约定好...由住的人交物费呢?那就按他们约定的来,但业主得跟着承担连...

2025-07-16
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经典案例

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指导案例

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案

...》第七十二条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。共有部分在物服务企管理(包括前期物管理)期间所产生的收...张权利方对此负有举证义务,应当对其举证不能承担不利后果。故因证据不足,法院对委会张的2004年度收益分配的诉讼请求不予支持。关于收益...

2010年05期 查看详情
指导案例

夏浩鹏等人诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案

...供原告进行核对和查询,原告享有复印权(复印费由原告承担);5.精文委会向原告出示《物服务合同》之附件,原告对该合同附件享有复印权(复印费...,故无相关账目可供公布,且开户银行上海银行闸北支行定期向小区业主寄发业主年度结存单,故不同意原告的第三项诉讼请求;4.已公布的收益账...

2011年10期 查看详情
经典案例

成都市国土资源局武侯分局与招商(蛇口)成都房地产开发有限责任公司、成都港招实业开发有限责任公司、海南民丰科技实业开发总公司债权人代位权纠纷案

...除招商局公司与招商房地产公司的关系外,其余发生纠纷的原因、过程等要事实与原审判决认定一致,该院予以确认。该院另查明:***年8月...并以代其偿还230万元美元作为对价”为由认为其不再承担债务,违背了债务继原则和企债务随企财产变动原则。第三,原二审法院单以“注册资金、...

2012年06期 查看详情