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问:小区公共区域的照明费用,应由谁来承担? 答:您好,公共区域的照明,受益的是小区全体业主,因此应由小区的全体业主承担费用。如果小区聘请了物业公司,一般物业公司收取的物业费中会包含共用部位的维护费用,该费用由物业公司直接对外支付。
问:我所居住的小区召开了业主大会,并选举成立了业主委员会,请问业主委员会的工作经费是要求物业公司支付,还是由我们业主来承担? 答:您好,由业主承担。根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定,物业管理费的构成并不包含业主委员会的工作经费,因此业主大会或业主委员会的工作经费应由全体业主承担。工作经费既可以由业主按比例分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支,且经费的收支情况,同时应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
问:某市某小区28号楼为小区会所,属业主共有,开发商擅自将该会所出售给了程某。现小区的业主委员会欲起诉开发商,认为开发商侵犯了全体业主的物权,应予返还。请问是否可以以业主委员会的名义起诉? 答:您好,最高人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》([2005]民立他字第8号)规定,根据《物业管理条例》规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。根据该复函,业主委员会具有诉讼主体资格。
...权利? 答:要是碰上物业不给力,咱们可有办法治它!听好了,咱们可以要求物业公司承担违约责任,实在不行,还能成立业主委员会把它给炒鱿鱼...! 有些物业啊,根本不按物业服务合同办事,法律规定的...
阅读全文...体。室外的立管等排水管道,不在某个业主专有区域,不具备构造独立性和利用排他性,是全体业主共同使用的,属于业主共用设施。接着就要分析共用部分养护...维修义务的责任主体。共用设施堵塞造成损失,得根据物业和业主各自的义务、过错以及原因力大小来确定责任承担。你们小区有过室外管道返水...
阅读全文...管用,别人不用担这个责任。而且物业提供的服务是给全体业主的,成本也得大家一起承担,所以业主得按合同约定交物业费。那要是业主和住的人约定好...由住的人交物业费呢?那就按他们约定的来,但业主得跟着承担连...
阅读全文...除招商局公司与招商房地产公司的关系外,其余发生纠纷的原因、过程等主要事实与原审判决认定一致,该院予以确认。该院另查明: ***年8...并以代其偿还230万元美元作为对价”为由认为其不再承担债务,违背了债务承继原则和企业债务随企业财产变动原则。第三,原二审法院单以“注册资金、...
...#楼东侧的168平方米物业管理用房(具体见规划定点图)归徐州西苑艺君花园(一期)全体业主所有,诉讼费由被告承担。 被告中川公司辩称...,1. 本案的原起诉主体为徐州西苑艺君花园(一期)全体业主,属于集团诉讼...
...凭证;二、诉讼费用由被告承担。 被告清江花苑业委会辩称:1.原告孙庆军的请求应通过业主大会集体行使。现因部分业主与被告产生冲突导致业委会无法召开,故原告...