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问：我在某小区购买了一套商品房，产权登记在我9岁的儿子名下，现小区要召开业主大会行使投票权，必须我儿子本人参加业主大会么？ 答：您好，你儿子属于未成人，不能参加业主大会。根据民法典的规定，8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。对于业主大会中民事权利的行使来讲，未成年人特别是未满十六周岁的未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，一般是不具备判断能力的。因此，应该由您为法定代理人参加业主大会，并参加投票表决。
问：我因为有事没有参加今年的业主大会，我妻子也没有参加，之后我听说业主大会决定将今年的物业费提高到1元每平米每月，我认为这不合理，而且这一决定也没经过我，请问我可以拒绝按这一标准交物业费吗？ 答：您好，不可以。根据《民法典》规定，有关共有和共同管理权利的重大事项应经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决；决定提高物业费应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。只要你们小区业主大会作出的决定达到上述人数要求，该决定对全体业主均具有约束力。
问：如何动用物业维修基金? 答：您好，根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
...实际损坏情况给出使用建议。维修资金是咱们业主共有的，一般由当地房地产行政主管部门代管，或者交给业主委员会管。想用这笔钱，得按法定程序来，要专有...部分面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决决定才行。除非是紧急情况要修建筑物及其附属设施，不然没经过法定...
阅读全文...钱？而且就算胜诉，也不一定能马上拿到钱。物业更倾向于协商解决，这样既省事又能维护关系。不过，这可不代表业主能一直欠费。《民法典》第九百四十四条明确规...
阅读全文...法，多起案例表明，若开发商对未售出的车位采取“只售不租”政策，且小区内有业主有租赁需求，法院通常会判决开发商向业主开放租赁。那...咱咋反击呢？第一步，收集物业“只售不租”的证据，像公...
阅读全文...割、转移、调整或重新配置，应当由业主共同或业主大会决定。 原告：徐州西苑艺君花园（一期）业主委员会，住所地：江苏省徐州市黄河南...表团体，是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第一款规定的“其他组织”。原告依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主...
...担”解释为：通过签订该条款，双方就移交内容作出了一揽子解决，已经不存有其他纠葛，即使还有纠纷，双方也应各自承受，而不应向...被告无锡分公司，而结欠物业管理费的为部分业主，为单个的主体。业委会系代表小区全体业主提起诉讼，虽然包括了该部分欠费业主，但两者有本质的区别。因此...
...，而非“专门报告”。三、关于选聘物业，我局认定物业超资质接盘，保留对物业处罚权力，并未认定业委会责任，相反，肯定续聘是经业主大会表决通过的，是走过程序的。2008年，被...
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