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问：开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下强制交房怎么办？ 答：您好，取得竣工验收备案表是我国房屋经过验收和验收合格的标志。如果开发商不能出示竣工验收备案表，购房者有权拒绝接受交付。根据《城市房地产开发经营管理条例》以及《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发项目竣工后应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。因此，您可以去当地的房地产开发管理部门查询商品房是否已经竣工验收备案，并可以申请当地的房地产开发管理部门出具相关的证明文件。需要提醒的是，如果购房者和开发商就商品房是否具备交房条件发生争议诉至人民法院的，是否经过竣工验收备案的举证责任由开发商承担。
问：我与开发商签购房合同时，约定一年内交房，但一年时间到了，房屋还有三分之一未建成，开发商承诺再过三个月可以交房，我们的合同中对于逾期交房的违约责任没有约定，因为我买这套房主要是放着增值的，所以延期几个月也没有给我造成实际上的影响，但毕竟是违约，因此请问我可以要求对方承担什么样的违约责任？ 答：您好，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，你可以要求开发商赔偿你的损失，损失数额可以根据其逾期时间按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。
问：我05年购买了一套商品房，至今三年了开发商未按合同约定交付房屋，更未办理房屋产权证，合同对延迟交房和延迟办证均约定了违约金，我能否要求开发商同时支付这两项违约金？ 答：您好，可以。迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，在迟延交房和迟延办证的违约事实同时存在的情况下，两种违约责任可同时适用。
...也需要注意几点潜在问题，比如：孩子成年后处置房产的风险，可能影响父母的居住权，甚至在房产交易时可能增加税费成本。所以，加名字前一定要慎...重考虑，最好咨询专业律师。房产证上加孩子名字，有很多好处...
阅读全文...质量有问题 能拒交物业费吗？ 不能。房屋买卖合同里，开发商在质保期内得对房子负责，房子有质量问题，这是咱们业主和开发商之间的事儿。但咱们和物...业签的是物业服务合同，是不同的法律关系。房子有问题，咱们得找开发商，不能拿这个当理由拒交物业费，不然又会惹出新的麻烦！觉得有用的话...
阅读全文...过这种情况？房子空着没人住，物业却追着要物业费，心里那叫一个憋屈呀，不少业主肯定觉得，我都没享受服务，凭啥交钱？但你知道...或者“我不需要这服务”，就以此为借口不交物业费啥的。也就是说，即便你的房子空着，物业费也得交哦，这不是物业在“讹”你，法律就是这么...
阅读全文...担。1. 原告俞美芳、周显治认为被告众安公司应当承担逾期交房和逾期交付房产证、土地证的违约责任；被告认为被告已经于2013年3月9日... 162 730元从2013年7月1日起按日万分之二向原告方支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止（2013年7月1日至2014年1月1日，违约金为191 021....
...民币150万元，双方同意葛亮2015年1月19日前腾让房屋并通知李辉验收交接，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。李辉于2014年10月20...际居住，在后来与第三人签订房屋买卖合同时，对交房时间、逾期交房、逾期付款、抵押权如何涤除、户口如何处理等房屋交易关键环节及常规问题均未约定...
...10日前付给防疫站120万元；余下80万元待防疫站1994年3月底前将全部房地产交付总工会，经验收双方签字认可后半个月内，总工会一次付清。协议...格上涨、建筑承包合同变更、资金严重缺短、工程难以继续、不能按期搬迁交房为由，先后6次致函总工会，要求增加转让费。总工会口头通知防疫站要...
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