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问:2000年12月7日,买卖双方签订《房屋买卖合同》,合同约定买方以30500元的价格购买卖方的房屋。合同履行过程中,卖方一直未办理房屋过户手续。2012年1月9日,卖方向第三人借款8万元,将已经出让给买方的房屋进行抵押并办理抵押登记手续,因卖方无能力偿还借款。(2014)楼执字第339-1号裁定强制执行抵押的房产。买方要求出让人办理房产过户手续能否得到支持,不支持的话,如何维权? 答:您好,根据《民法典》第二百一十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。……”。由于买卖双方签订《房屋买卖合同》后未办理房屋过户手续,双方之间属于普通债权关系。出让人将出让的房屋抵押给第三人并办理抵押登记手续,第三人对出让的房屋具有特定的物权之债,对该房屋享受优先受偿权。因此买受人要求出让人办理房产过户不能得到支持。但,买受人可以基于合同关系,要求出让方返还购房款及利息,并要求出让方承担违约责任。
问:破产债权的构成条件有哪些?债权人怎么申报破产债权? 答:一、破产债权的构成条件有哪些 1、破产债权是破产宣告前成立的债权。为在破产宣告后恰当公平的满足债权人的债权要求,必须在时间上确定某基准点,以此作为确定债权存在与否的临界线,并对破产债权的数目加以统计。同时,在破产程序终结前,清算组还将代表企业进行必要的民事流转活动,其活动效果直接归于破产企业,如果不在时间上给予限定,破产债权会不断出现和堆积,破产程序将难以终结。 当然,破产债权应当在在破产宣告前成立,仅是一项一般性原则,为维系社会公平,法律也特别明文规定,某些在破产宣告后发生的债权也属于破产财产。 2、破产债权是不享有优先受偿权的债权。有担保的债权具有排他性的强制实现效力,应当先于无担保的债权接受清偿。法律所指的财产担保为物的担保,包括抵押、质押、定金和留置,凡设定物的担保的债权,享有对担保物的优先受偿权,故不属于破产债权之列,但债权人放弃优先受偿权的除外。 3、破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足,有些债权,特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言,目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性,因而也不能通过破产程序而获得清偿,所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。 4、破产债权是非依破产程序不得行使的债权。其一,人民法院受理破产案件后,债权人只能依破产程序提出财产请求权,而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼,也不能要求法院个别强制执行债务人的财产,即使是部分债权人依法院生效判决申请法院开始执行的,在法院受理破产案件后,原来的执行程序也应当立即停止,债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。 其二,在破产宣告后,破产债权只能依破产程序而获得公平清偿,即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿,而不允许债权人各自行使其债权。 二、债权人怎么申报破产债权 1、债权人申报债权应当提交债权证明和合法有效的身份证明;代理申报人应当提交委托人的有效身份证明、授权委托书和债权证明。 申报的债权有财产担保的,应当提交证明财产担保的证
问:别人欠款很多只有一个店面可以拍卖,请问有多个债权人的情况下老年人可以优先受偿吗?拍卖后的钱怎么分配? 答:您好,在无其他优先受偿权存在的情况下,并不能仅因为老年人身份就享有优先受偿权。债务人财产不足以清偿的情形下,拍卖款项如何分配需要结合不同的具体情况。首先需要确定对于被拍卖的店面是否存在抵押等优先受偿权,若有的话则抵押权人优先受偿店面的拍卖款项。有多个优先受偿权的情形,则需要看是否登记、谁在先登记等情形。在没有抵押等优先受偿权或享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿仍有剩余的情形下,该笔拍卖款则按债权额的比例进行清偿。 若是公司法人的,则应当申请破产,按照破产程序申报债权。 《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿。 (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》 55.多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行,各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的,按照各担保物权成立的先后顺序清偿。 一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行,执行的财产不足清偿全部债务的,各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照各债权比例受偿。 56.对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。 首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定,具体分配应当在该院案件审理终结后进行。
...定的15日期间所要解决的是破产债权确认之诉的程序启动期限,并非解决实体法律关系问题,因此实质上是一种程序形成权,在法律性质上应为除斥期间。法...受理前订立有仲裁条款或仲裁协议的,应当向选定的仲裁机构申请确认债权债务关系。”该司法解释规定的十五日起诉期间是当事人参加民事诉讼活动应当...
...州国投与湖北国投双方的所有债权债务关系。该协议签订后,温州国投对集团公司拥有360万美元的债权;温州国投与湖北国投之间的债权债务即告终结,同时集团公司与...
...书应当具备以下条件:(一)债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容;(二)债权债务关系明确,债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义;(三)债权文书中载明债务人不履行义务或不...