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夫妻一方擅自出卖房屋纠纷怎么办?

问:夫妻一方擅自出卖房屋纠纷怎么办? 答:夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形:第一种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时,夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的; 第二种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方,登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的; 第三种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方,非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的。 通常情况下,只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定,“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益”,夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的,若买家符合善意取得的条件,则另一方不能追回该房屋。 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定:无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

法律服务网 2018-11-16
医疗纠纷诉讼的时效是什么时候?

问:医疗纠纷诉讼的时效是什么时候? 答:您好,《民法典》规定为3年,  从患者(患者死亡的,为患者近亲属)知道或应当知道权利被侵害之日起计算。 这里的应当知道权利被侵害是指客观上存在着知道的条件和可能,不管当事人是否已经知道,均推定为知道权利受到侵害。 人身损害赔偿的诉讼时效期间,伤害明显的,从受伤之日起计算,伤害当时未曾发现,后经检查确诊并能证明是由侵害引起的,从伤势确诊之日起算。  

法律服务网 2018-07-23
发生医疗纠纷后,病人及家属该如何正确的维权呢?

问:发生医疗纠纷后,病人及家属该如何正确的维权呢? 答:您好,三种解决途径: 1、与医方协商解决。 依据《医疗事故处理条例》第五章第四十六条之规定,发生医疗事故的赔偿等民事责任争议,医患双方可以协商解决。值得注意的是,在司法实践中,就人身损害当事人自愿达成和解协议,一方反悔向人民法院起诉的,应保护其诉权,但其不能证明在订立协议时具有无效或者可撤销情形的,应认定协议有效。 2、申请卫生行政部门处理。 根据《医疗事故处理条例》,发生医疗事故争议,当事人申请卫生行政部门处理的,应当提出书面申请。申请书应当载明申请人的基本情况、有关事实、具体请求及理由等。当事人自知道或者应当知道其身体健康受到损害之日起1年内,可以向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。 3、向法院提起民事诉讼。 选择侵权之诉或违约之诉,在举证责任、归责标准、赔偿范围上均有不同,患方应慎重选择。《最高人民法院关于参照〈医疗事故处理条例〉审理医疗纠纷民事案件的通知》规定:《医疗事故处理条例》施行后发生的因医疗事故引起的医疗赔偿纠纷,诉到法院的,参照《医疗事故处理条例》的有关规定办理;因医疗事故以外的原因引起的其他医疗赔偿纠纷,适用《民法典》的规定。人民法院在民事审判中,根据当事人的申请或者依职权决定进行医疗事故司法鉴定的,交由《医疗事故处理条例》所规定的医学会组织鉴定;因医疗事故以外的原因引起的其他医疗赔偿纠纷需要进行司法鉴定的,按照《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》组织鉴定。

法律服务网 2020-03-23

实务文书

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...责任。 案号 (2024)冀 ×××× 民初 ××× 号 案由 房屋买卖合同纠纷 当事人信息 答辩人 (自然人) 姓名: 性别:男□ 女□ 出生日期...中华人民共和国民法》第四百七十三条 11. 证 据 清 单(可 另 附页) 对纠纷解决方式的意愿 是否...

2025-09-26更新

...法 追究责任。 案号 (2023)浙 ××× 民初 ××× 号 案由 金融借款合同纠纷 当事人信息 答辩人 (自然人) 姓名:沈 ×× 性别:男□ 女☑ 出生日...最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法〉时间效力若 干规定》第一条第二款、《中华人...

2025-09-26更新

...依法 追究责任。 案号 (2023)闽 ×××× 民初 ××× 号 案由 民间借贷纠纷 当事人信息 答辩人 (自然人) 姓名:董 ×× 性别:男☑ 女□ 出生日期...最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法〉时间效力的 若干规定》第一条第二款、《中...

2025-09-26更新

律师解析

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物业强收装修押金?一招让他退钱!

...人嘛。那物业强收装修押金是否违法呢?其实啊,民法第945条明确规定了,业主装饰装修房屋的,应事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理...板,外加专业的行政举报指导服务,手把手教你维权,让物业乖乖退钱!物业纠纷无小事,法律武器保权益!点击下方领取物业...

2025-09-25
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合伙开店钱被吞,到底该怎么办?

...如果协商不成,可以向法院提起诉讼。根据《民法》规定,合伙人对合伙债务承担连带责任。在合伙关系中,合...。如果合伙人擅自挪用合伙资金,就构成了违约行为,应承担相应的法律责任。法院会根据具体情况,判决合伙人返...被吞的情况。关注我,带你了解更多合伙纠纷的法律知识!  

2025-07-16
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空置房拒交物业费?当心被告上法庭!

空置房拒交物业费?心被告上法庭! 你有没有遇到过这种情况?...我都没享受服务,凭啥交钱?但你知道吗?根据民法规定,业主应按照约定向物业支付物业费。只要物业是按约定和规矩...你如何收集证据、合法维权。大家遇到物业费纠纷别硬扛,也别盲目妥协,用对方法才能维护自己的权益。物业...

2025-09-25
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经典案例

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指导案例

李金华诉立融典当公司典当纠纷

...该公司董事长。原告李金华因与被告上海立融典当有限责任公司(以下简称立融典当公司)发生典当纠纷,向上海市静安区人民法院提起诉讼。原告诉称...有法律、法规禁止性规定的前提下,也应作为处理典当纠纷时的参照。票,是典当行与户之间的典当合同,是典当关系存在的书面凭证,也是确定双方权利...

2006年01期 查看详情
经典案例

陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷

...陆丰县第一装卸运输公司,有关文件在签约时已交付典当行存执,后对差额696平方米由谁理妥发生纠纷,致使合同无法履行,未办理过户手续,因此合同无效...。典当行应返还康奶公司土地及相关权利证照,陈卫平、陈淑铭...

2008年04期 查看详情
指导案例

中国人民财产保险股份有限公司中山市分公司诉中国太平洋财产保险股份有限公司东莞分公司等财产保险合同纠纷案

...)、东莞深赤湾码头有限公司(以下简称深赤湾码头公司)发生财产保险合同纠纷,向广州海事法院提起诉讼。原告人保中山分公司诉称:第三人深赤湾港务...第三人可以请求债务人承担违约责任,属于民法的新增条款。23M保险合同成立于民法实施以前,时适用的法律未规定利他合同条款对第三人的效...

2023年09期 查看详情