专业法律服务，为您保驾护航

    问：2010年10月，我公司拍得一块出让土地，土地用途为商住。我公司现准备改变土地用途，建设工业场地，需履行什么程序？     答：您好，一般情况下，贵公司应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意，双方以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。

    问：最近，我公司发现名下的一块土地的使用权还有二年就要到期了，是否需要重新购买还是办理什么续期手续？    答：您好，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的以外，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。经依法批准予以续期的，市、县国土资源管理部门应当组织对该地块的出让土地使用权市场价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点，然后由市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定应缴纳的土地使用权出让金额。