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问：买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理? 答：您好，在买卖合同履行的过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。 同时，确权之诉是对民事权利是否存在、如何归属等加以确认的，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。

问;我有5间门面专门用于出租，现在合同快要到期了，我是不是可以直接让对方搬走？ 答：您好，根据我国《民法典》第733条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。不过在实践中，为避免纠纷，此种情况下，您可在租赁合同到期前通知承租人“合同何时到期，到期后出租人不同意续租”的意思；但如果承租人继续使用租赁物而您又没有提出异议，则合同期限变为不定期租赁合同，此时，您要解除合同则需在合理期限前通知承租人（一般为一个月）。但在通知规定的合同到期后，无需再给付其他时间。