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问:我们委托的物业公司进驻后,卫生脏乱差,而且还经常被盗,连道路坏了也不修,这与服务合同约定的服务标准相差甚远,这种情况下我们业主一致要求降低物业费,请问我们业主的要求合理吗? 答:您好,物业公司的服务是否达标的标准不好把握,且各个业主主观感觉差别很大,因而在物业公司存在较小瑕疵时一般不宜降低物业管理服务费。但如你所述,如物业服务企业提供的服务项目和质量与服务合同约定标准差距明显,且为业主大会或多数业主所确认,我认为你们要求降低物业服务费是合理的,但因原服务费标准是双方协商一致约定的,因此,你们降低物业费应与物业公司协商一致,如协商不成,你们可依约解除合同。
问:我找了个中介公司帮我把门面转出去,交钱后一直没有给我提供服务,请问中介没有服务是否可以要求退费? 答:您好,您好,根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。具体的服务以合同规定为准。没有享受到合同规定的服务,可以要求退款。
问:物业服务不到位,业主可拒交物业费吗? 答:您好,当物业公司没有根本违约时,业主不能拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,业主以物业服务不达标为由进行抗辩并要求减免物业服务费用,人民法院应当要求业主说明不达标的具体情形。因此要注意保存不容易被篡改、证明力较强的证据,有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式等。另外,业主应积极成立业主委员会,以组织的方式维护自己的权利。
...费,可别慌!今天就给大家分享三个小技巧。 第一个技巧,查看物业服务是否达标。物业收了钱,就得好好办事。你可以对照物业合同,看看他们有没...有做到合同里规定的服务内容,像小区垃圾是不是及时清理、公共区...
阅读全文...少交物业费是有合法情形的,今天我就给大家唠唠这6种。第一,物业服务合同到期未续约,若物业拒绝移交管理权,法院通常不支持物业在合同终...任不管,如违章搭建、消防设施故障等,物业有义务制止并报告相关部门;第五,物业服务质量严重不达标,像垃圾长期不清理、安保形同虚设,电梯频繁故...
阅读全文...是得交。那业主该咋应对呢?别慌,要是觉得物业费不合理,先收集服务不达标等证据。要是已经被起诉,也别自己瞎琢磨。我们提供物业费纠纷咨询...服务,专业律师会根据你情况,制定应对方案。大家要是不想踩坑,或...
阅读全文...时救生员未在池边观察游泳池动态,事故发生当晚游泳池的照明未达到规定标准;3.常住人口登记卡、龙岩市公安局湖雷镇派出所出具的证明...人身、财产安全不受损害的权利。”“消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。”第十一条规定:“消费者因购买、使用...
...临,该公司董事长。 委托代理人:童明友、崔国斌,北京康达律师事务所上海分所律师。 原告来云鹏因与被告北京四通利方信息技...求申请人确认的步骤,申请人必须点击“我同意”的标识,表示同意网站的服务条款内容后,方可继续进行会员的注册登记。被告...
...在庭审中亦认可人民医院按照 ICSI技术的收费标准收取了医疗费。人民医院举证的2002年9月9...采取 ICSI技术进行人工辅助生育治疗达成合意,人民医院有义务按照 ICSI技术为原告进行治疗。2002...目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”医疗服务合同以为患者治疗疾病为目的,医院一方应...