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问:抵押人将房屋出售给第三人后又抵押给抵押权人,房屋出售未办理预告登记但办理了抵押登记,当抵押人不能偿还债务时,请问抵押权人在行使抵押权会面临什么问题? 答:您好,《中华人民共和国民事诉讼法》第261条规定:“强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。……。”虽然该条规定对执行交付房屋的程序作出了详细的规定,即院长签发公告、通知有关人员到场、强制搬出财物、房产交付申请人、制作执行笔录等。但该条规定只适用于被执行人(债务人)占有房屋的情况,有关强制措施也只适用于被执行人。由于该房屋由买受人实际占有该房屋,买受人又不是被执行人,若买受人拒不搬出房屋,而人民法院以第三人拒不搬出房屋为由对第三人采取强制性措施又缺乏依据,从而导致执行工作无法进行。
问:房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移? 答:您好,我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。 房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记,土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换土地使用权证书,至此,土地使用权随着房屋买卖发生变更。
问:我通过熟人介绍买了一套房子,听说对方还是一家大企业的老总,我当时付了一部分钱,等我再跟这人联系时,就联系不上了,之后我才知道,该卖房人因为非法集资一千多万已经逃跑了,他的房子在卖给我之前还先后卖给了三个人,有个人全款都交清了,还搬进去住了,另外两个像我一样只出了部分钱,房产证还在卖房人名下,现在我们都想要房子,请问房子应归谁? 答:您好,你们四人分别与卖房人签定的合同都具有法律效力,根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,这种情况下房屋的所有权归属的处理原则为:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以确定;如上述情况均未发生,则先签合同的房屋买受人的权属要求应予支持。根据你的陈述,房屋均未办过户手续,但其中有一人已付全款并实际占有房产,则该人的房屋权属主张将得到法律支持,其余三人有权要求卖房人退还房款及利息、赔偿损失,还可以要求卖房人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋公共部位漏水能要求物业公司用维修资金进行维修吗? 其实物业公司没有管理使用维修资金的权力,不过它有义务根据实际损坏情况给出使用建议。维...的,一般由当地房地产行政主管部门代管,或者交给业主委员会管。想用这笔钱,得按法定程序来,要专有部分面积占比三分之二以上,且人数占比三分之二以上...
阅读全文...民宿,合适吗? 这几年,短租平台兴起,小区里的空置房做成短租房、日租房,方便又便宜,占了部分房屋租赁市场。但租客入住登记不规范、人员混杂难监管...全系数降低。要知道,业主把住宅改成网约房经营,除了遵守法律法规和管理规约,还得经过有利害关系的业主一致同意,而且得尽量别影...
阅读全文...费、物业费等费用由刘颖负责缴纳,产权属双方共同所有,田胤先占60%,刘颖占40%,双方暂不使用该房屋,一旦出售先返还各自的实际出资,所得收益双方各得...定区人民法院提起诉讼要求确认其在系争房屋中占有60%的所有权份额,并故意向法院隐瞒于忠民已就系争房屋向大连中院起诉的事实、于忠民的身份情...
...用、管理座落于厦门市公园东路80号的房屋,至今并无任何人提出异议,系善意占有,现申请人愿补足该房屋差价款,以取得该房屋所有权,符合《中华人民共和国民法通则》第...
...供销社。法定代表人:王英平,主任。原告陈德俄诉被告陈德群侵害房屋所有权纠纷一案,向海南省原琼北中级人民法院提起诉讼。原告诉称:...。此后,该房屋由第三人占用。被告同意原告返还房屋的请求,所收房款被告可退给第三人,第三人则应将房屋返还给原告。第三人称:讼争房屋是被告出租...