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问：“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任? 答：您好，买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。 对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人不必承担瑕疵担保责任，但买受人可以以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
问：房屋质量差,管理费还要交吗? 答： 您好，因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。
问：房子质量差，墙体开裂，下雨天漏水，墙上都发霉，可以不交物业费吗? 答：您好，房屋质量问题不可以拒交物业费，也不能以此为由抵扣物业费。交房之前发现的质量问题，可以要求开发商整改;交房之后处在保修期内的，可以要求开发商进行整改;已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况，并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。
房屋质量有问题 能拒交物业费吗？ 不能。房屋买卖合同里，开发商在质保期内得对房子负责，房子有质量问题，这是咱们业主和开发商之间的事儿。但咱们和物业签的是物业服务合同，...
阅读全文...水损失谁担？3步锁定责任人！ 大家是不是一遇到房屋漏水就头大？我一位粉丝前阵子楼上水管爆了，她家天花板全泡烂，家具也...水损失到底该谁担呢？其实啊，得先区分责任人。要是房子还在质保期，是房屋质量问题，那得找开发商；要是物业没尽到设施设备维护义务，比如公共管道坏了，那...
阅读全文...费标准，业主可拒交超出部分和合同未约定部分；第三，房屋未达交付条件，若开发商未通知收房，或房屋存在质量问题导致无法入住，业主可与物业协商减免物业费，此期...
阅读全文...违反合同约定，交付的房屋存在质量问题致李明柏不能正常居住，应承担违约责任。李明柏请求以同期房屋租金为标准计算其因房屋质量问题而造成的实际损失，人民...原审被告金陵置业公司签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行。因房屋质量问题，致李明柏无法对涉案房屋使用、收益，金陵置业公司应该赔偿...
...以及水管检修口未拧紧此类通过物业协调以及配件更换检查的问题，并不影响房屋质量，被告物业工作人员也做出了相应处理。因此综合考虑上述因素...径行作出错误的事实认定。一审判决认定，案涉《商品房买卖合同》附件九中“房屋存在除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人承担保修责任，买受人不得拒绝接受...
...酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合...
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