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    问：2013年12月30日，我与某商场签订的房屋租赁合同期限届满，某商场以建立统一市场为由，要求我退租，然后转租给其他符合建立统一市场的租户。但是我想继续租赁该房屋，同时我认为我是享有优先承租权的，某商场不能强迫我退租。因我们双方协商不成，某商场遂起诉至法院，要求我立刻退出门面。请问我是否享有优先承租权，能要求继续承租该房屋吗？    答：您好，您提到的优先承租权不属于法定权利而属于约定权利。也就是说，如果您与某商场签订的租赁合同明确约定了您享有优先承租权的话，那么，在同等条件下，商场应优先将该房屋出租给您。

建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。 由此可见，建设工程价款优先权是承包人的法定权利，在符合法律及司法解释规定的条件时，建设工程价款优先受偿权就已经成立。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。 如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的，属于权利顺位问题，可另行解决。