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法院因强制执行债务的需要,将已办理抵押手续的划拨土地使用权委托拍卖公司拍卖的行为是否有效?

    问:某县人民法院在执行某甲公司与某乙公司借款合同纠纷一案中,在未与其他有关部门协商的前提下,单方面裁定将某乙公司使用的位于XX的划拨土地使用权进行了拍卖,并裁定我单位协助将该宗土地的使用权办理过户至买受人名下。我单位想了解一下,法院单方面委托拍卖公司拍卖划拨土地使用权的行为是否合法?     答:您好,不合法。参照原国家土地管理局《对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》第四条以及《最高人民法院对安徽省高级人民法院的复函》([2005]执他字第15号),执行划拨土地使用权,人民法院应当事先征得土地管理部门的同意。我们认为,法院在未征得土地管理部门同意的前提下,单方面擅自委托拍卖公司拍卖划拨土地使用权存在重大瑕疵。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条明确规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。《中华人民共和国拍卖法》第八条规定:“依据法律或者国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利,在拍卖前,应当依法办理审批手续。”划拨土地属于重要的国有资产,若不经过有批准权的人民政府审核而直接拍卖,极可能导致国有资产流失。在拍卖上述划拨土地使用权时,未办理任何法定的审批手续,单方面裁定拍卖土地使用权的行为已明显违反了相关法律法规的规定。

法律服务网 2018-01-04
在网上购买显示器,外观有问题,卖家不承认,卖家以拆开包装,通电了不予退货,自己有开箱视频,证明有瑕疵,是否经营者需要承担举证责任?

在网上产品,外观有问题,卖家不承认,卖家以拆开保障,通电了不予退货理由,自己有开箱视频,证明有瑕疵,是否经营者需要承担举证责任?《消费者权益保护法》对家电等耐用商品和装饰装修服务首次引入“举证责任倒置”,6个月内出现瑕疵,由商家承担举证责任来“自证清白”。举证责任倒置并非免除消费者的全部举证责任,消费者应当举证证明其向经营者购买了争议的上述商品或者服务,且该商品不能正常使用或者服务出现瑕疵。所以消费者一定要增强证据意识,在消费过程中注意搜集和保存证据。  法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条 经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。   经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。   经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

法律服务网 2023-06-21
公司一般用到哪些印章?它们的作用与法律效力如何?

问:公司一般用到哪些印章?它们的作用与法律效力如何? 答:您好,公司印章主要包括公章、财务专用章、合同专用章、法人私章这集中,需根据相关规定到工商、公安、开户银行备案或预留印鉴。 公司公章,是功能较全面的印章,税务登记,各种行政文书,证明与合同都可用此章用印。 财务专用章,用于银行的各种凭据、汇款单、支票等的用印,及财务相关文书材料中。 合同专用章,用于合同签订。 法人私章(非公司印章),通常用在注册公司、企业基本户开户、支票背书的用印。 在效力方面,公司各印章的效力都是一样的,都代表公司意志,但是如果某种专用印章出现在不属于其使用用途中,如合同专用章用于支票用印,则效力会产生瑕疵。  

法律服务网 2018-10-10

实务文书

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...甲方应确保赠与物完好无损,无任何第三方权利瑕疵。 第三条 赠与性质 本协议项下的赠与为无偿赠...份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(签字):__________ 乙方(签字):__________ 日期:____________________ ...

2025-08-26更新

...本专利项目的发明属于非所得;⑹有被政府采取“计划推广许可”的情况。如乙方未如实告知甲方本专利存在上述权利瑕疵,乙方向甲方支付违约金... 万元。 本协议合作期间,如果发生第三方提出侵权请求或诉讼,应由乙方负责出面解决并承担法律责任。 第...

2025-09-28更新

...住所(地址): 联系电话: 甲、乙双方依据《中华人民共和国民典》及其他有关法律法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖汽车事...方告知完成交车前检查(PDI/PDS)情况和已发现的汽车故障或瑕疵的排除情况。双方签署《商品车辆交接书》,即为该车辆正式交付...

2025-09-26更新

律师解析

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对非货币财产出资评估作价,要不要聘请会计师事务所或资产评估事务所等专业机构进行?

...非货币财产出资时,我们建议聘请具有相应资质的评故机构以合的程序、适当的方进行评估作价。但如果您以数额较小、价值较低的非货币财产出...地确保您的出资实际价额与公司章程所定价额相当。否则您将承担出资瑕疵的责任。我是昌言的田师,执业十年以上的法律人,关注我们,为您保驾护航。

2025-04-15
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业主被诉 为什么总是物业赢

...公共区域灯坏了,就不想交物业费。可这么做真的不划算!你因为这些小瑕疵拒交物业费,给物业公司和其他业主带来的损害,可比你个人能得到的“...可别因为这些小毛病就拒交物业费。 不过呢,要是物业真的太过分,违反法律法规,或者安全保障严重不到位,这就是重大问题了!这种情况下,咱们业...

2025-04-09
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酒驾被查后,律师教你如何最大限度减少处罚

...进行酒精测试。 其次,了解自己的权利。若警察未亮证、未宣读权利,程序瑕疵可能成翻盘关键。这并不是逃避责任,而是确保自己的合...况,争取从宽处理。 酒驾不仅危害自己和他人的生命安全,还会带来严重的法律后果。希望大家都能遵守交通规则,拒绝酒驾,安全出行。关注我,了解更...

2025-03-26
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经典案例

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指导案例

唐学富、庞华与合肥建鑫房地产开发有限公司给付瑕疵担保责任纠纷案

...险。三、合肥建鑫公司不完全履行合同义务,构成瑕疵履行。根据法律规定,出卖人应当负有权利瑕疵担保责任,出卖人应当保证买卖房屋上无权利...瑕疵,房屋的权能及功能没有瑕疵。涉案房屋系商铺,唐学富、庞...

2020年02期 查看详情
指导案例

万学全、万兵诉狄平等人房屋买卖合同纠纷案

...,但不影响房屋买卖的效力,故原告要求被告协助办理房屋权属变更手续的诉讼请求符合法律规定,院予以支持。被告在讼争房屋过户条件成就后...判决未体现。(二)一审认定事实错误:1. 本案诉争的房屋买卖协议有瑕疵,该瑕疵主要表现为买卖双方当事人的不同,被上诉人万学全、万兵提供的协议...

2018年02期 查看详情
经典案例

桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷案

...资开发未达到投资总额 25%以上的,属转让标的瑕疵,不影响转让合同的效力。最高人民院民事判决书(2004)民一终字第46号上诉人(原审...同》于签订之时虽有瑕疵,但经补正后已不存在违反法律强制性规定的情形,应认定有效。一审院关于合同效力的认定,适用法律正确,应予维持。...

2005年07期 查看详情