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问：请问提前终止租房合同涉及到权利义务的解除要注意什么呢？ 答：您好，1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

问：租房合同中没写不能养宠物，租客现在养了只大狗，我想解除合同可以吗？需要支付多少违约金？ 答：您好，因合同没有约定养宠物可以解除合同，房东提出解除合同属于违约，先看合同是否约定了违约责任，如果没有，则应当给予租客必要的准备时间并赔偿租客的实际损失，如租金涨价部分、搬家费用等。如果租客不同意解除，则双方协商，协商不成，再向法院起诉解除。