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1.物业企业进行绿化养护时,是否需要取得相关资质? 律师解答:物业企业进行绿化养护一般不需要单独取得绿化养护资质,但若涉及专业绿化工程或大型绿化项目,应由具备相应资质的单位实施。 2.小区内树木发生倾倒或掉落,物业企业是否需要承担责任? 律师解答:若物业企业未尽到日常巡查、修剪、加固等养护义务,导致树木倾倒或掉落造成损害,可能需承担相应责任。 3.业主私自砍伐或破坏绿化植被,物业企业是否有权制止? 律师解答:物业企业有权依据管理规约或物业服务合同制止业主私自破坏绿化植被的行为,并可向相关部门报告。 4.物业企业进行绿化养护时,是否需要提前通知业主? 律师解答:物业企业应根据物业服务合同的约定,合理安排绿化养护时间,必要时应提前通知业主,避免影响正常生活。 5.绿化养护过程中造成公共区域设施损坏,责任如何承担? 律师解答:若因物业企业操作不当导致公共设施损坏,物业企业应承担相应赔偿责任;若因第三方原因造成,应由责任方承担。 6.物业企业是否可以向业主收取绿化养护费用? 律师解答:物业企业若在物业服务合同中明确约定绿化养护服务及费用,可按合同约定向业主收取相关费用。 7.业主对绿化养护方案有异议,物业企业是否必须采纳? 律师解答:物业企业应根据合同约定及实际情况进行绿化养护,业主的异议可通过协商或投诉渠道解决,但不必然采纳。 8.物业企业使用农药进行病虫害防治,是否需要提前告知业主? 律师解答:物业企业应提前告知业主农药使用的时间、种类及注意事项,避免对业主健康造成影响。 9.绿化养护过程中因操作不当引发火灾,物业企业是否需担责? 律师解答:若物业企业未按规范操作或未采取必要防火措施,导致火灾发生,应承担相应法律责任。 10.物业企业是否需要对绿化植物造成的人身伤害承担责任? 律师解答: 物业企业若未尽到合理管理义务,如未及时修剪枯枝、未设置警示标志等,可能需承担相应责任。 11.业主私自改动绿化带或砍伐树木是否违法? 律师解答: 业主私自改动或砍伐绿化植物可能违反相关法律法规,物业企业有权予以劝阻并报告相关部门。 12.物业企业是否需要为绿化养护不当导致的财产损失负责? 律师解答: 若因物业企业未按合同约定进行绿化养护,导致业主财产受损,可能需承担赔偿责任。 13.物业企业能否对业主在绿化区域乱丢垃圾进行处罚? 律师解答: 物业企业通常无权直接处罚,但可通过合同约定、劝导、上报城管等方式进行管理。 14.物业企业是否需要为绿化作业过程中造成的第三方损害负责? 律师解答: 若绿化作业存在过失或未按规范操作,物业企业可能需对第三方损害承担相应责任。 15.物业企业是否可以将绿化养护外包? 律师解答: 可以外包,但需在合同中明确责任划分,确保外包单位具备相应资质并遵守相关法律法规。 16.物业企业是否需对绿化植物的病虫害问题承担法律责任? 律师解答: 若物业企业未及时发现并处理病虫害,导致绿化植物死亡或影响周边环境,可能需承担责任。 17.物业企业是否需要为绿化灌溉用水问题引发的纠纷负责? 律师解答: 若因绿化灌溉用水管理不当导致邻里纠纷或损失,物业企业可能需承担相应责任。 18.物业企业是否需对绿化植物生长影响建筑物结构负责? 律师解答: 若因绿化植物根系或枝叶生长影响建筑物安全,物业企业未及时处理可能需承担责任。 19.物业企业是否需为绿化作业人员在工作中发生事故负责? 律师解答: 若物业企业未为绿化作业人员提供必要安全防护,可能需承担相应工伤或事故责任。具体看是否存在劳动合同关系及相关约定。
问: 职工住宅小区内存在个别业主养宠物、种菜、乱停车的现象,我们该如何处理? 答:您好,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百八十四条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 因此,个别业主养宠物、种菜、乱停车,如果侵占了小区内规划好的、业主共有的绿地、道路、其他公共场所或公用设施,则损害了其他业主的合法权益,其他业主有权要求其停止侵害、恢复原状,也可以委托物业服务企业或者其他管理人加强小区物业维护和秩序管理。
问:物业服务不到位可以起诉吗? 答:您好,可以起诉。根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
...空置费和鉴定费。法院认为,物业对小区公共部位和设施设备有维修、养护、管理义务,这义务不能因为部分业主欠物业费就免除。要是吴某某没按合同...约定交物业费,物业可以另外主张。你们有没有...
阅读全文...区的房子、配套设施设备和相关场地搞维修、养护、管理,维护好小区的环境卫生和秩序。所以啊,对于楼道里的杂物,物业公司得管起来,该清理的就得清理。咱可别在...
阅读全文...责任,实在不行,还能成立业主委员会把它给炒鱿鱼! 有些物业啊,根本不按物业服务合同办事,法律规定的、行业规范要求的维修、养护、管理和维护工作,它都做不好,敷衍了...
阅读全文...的地下车库等特殊部分例外),而共用部分的维修、养护通常由物业服务企业负责,这是由业主、物业服务企业的能力、社会分工及合同约定所决定的,而小区的共...用部分致业主财物受损,对共有部分有维护、保养义务的物业服务企业应当承担违约责任。如该损失系第三人侵权...
...务合同》,合同约定了开源公司为南大院小区提供包括物业共用设施设备日常运行和维修养护的前期物业管理服务等内容。此后,光鼎公司陆续移交健身场...地、器材、儿童游乐场等物品给开源公司。2013年11月7日,光...
...供电、消防、电梯等附属设施设备的维护保养,自行负责管理或采购了其他单位的物业服务。2019年1月,华仁物业公司向恒丰银行青岛分行发出催缴通知函...(证据说明:由恒丰银行青岛分行自行负责管理维护,华仁物业公司无法进入)、消防设施维护保养报告书、恒丰银行青岛分行更换负三层消防阀门照片...