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问：我租了小区一业主的房屋，而且租期比较长，租期内的物业管理费都由我直接交给物业管理公司。我发现物业管理方面有许多不尽人意的地方，平时给物业公司提意见，但没有改善。现在小区通知要召开每年一度的业主大会，请问我有权参加业主大会吗？ 答：您好，业主大会是由同一物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议的会议。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条规定，业主是指依法登记取得建筑物所有权或虽未办理登记但基于与建设单位的买卖行为，已经合法占有建筑物专有部分的人。据此，你作为房屋承租人并非法律上的业主，因而不能参加业主大会并行使业主权利。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；《物业管理条例》第47条规定，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。因此，你作为物业使用人经业主合法授权后，可以作为业主的代理人，参加业主大会会议，行使投票和建议等应由业主享有的权利。
问：业主与开发商有纠纷而拒绝交纳物业管理费，我们物业公司怎么办？ 答：您好，开发商与物业公司属于两个不同的法律主体（各自分别办理工商注册、独立经营），业主以其与开发商之间的纠纷拒缴物业费是不能成立的，物业公司可以向法院起诉，要求支付物业费并按照合同约定承担违约责任。
恋爱期间男方送的礼物该怎么收？ 在恋爱期间，男女双方互赠礼物是表达情感的常见方式，恋爱期间收礼，关键在于“知情、自愿、适度、留证”，如果处理不当，可能在分手后引发财产纠纷。女方可以从以下几个方面来合理、合法地收取和对待恋爱期间的赠与：1、区分赠与性质，“日常消费性赠与”可以收：日常消费性赠与是基于情感表达的日常消费，包括小额特殊金额（如520元、1314元）、节日礼物（鲜花、普通首饰）等，这些礼物即便分手也无需返还。2、大额财物往来需谨慎处理：避免轻易接受远超男友自身经济能力的大额财物，建议通过聊天记录、书面协议等方式明确性质，避免分手后被起诉要求返还。3、特殊财物需书面约定：如房产、车辆等特殊财物易被认定为以结婚为目的的附条件赠与（分手后被主张返还），应理性评估关系稳定性及法律后果，签订书面协议及公证明确产权归属及是否附条件。 提醒：1.保持理性，量力而行：不因感情冲动接受可能带来法律风险的财物。2.沟通透明：涉及重大财产问题时，坦诚沟通彼此期望与底线。3.咨询专业人士：如遇复杂情况（如房产赠与、大额转账），可提前咨询律师，做好风险防控。4.留存证据：保存聊天记录、转账凭证、赠与协议等，以备不时之需
发生物业纠纷还未协商一致，期间产生的违约金是否支持？ 答：大家好！今天来唠唠物业费违约金的事儿！你们知道吗，好多时候业主和物业闹矛盾，物业就会要求业主...为服务过程中出了各种各样的问题，不是故意要欠费的。物业和业主关系搞好了，才能让物业服务质量越来越好，大家的居住环境也能跟着改善...
阅读全文...权呢？别急，我这有本《业主维权取证指南》电子书，里面详细教你如何收集证据、合法维权。大家遇到物业费纠纷别硬扛，也别盲目妥协，...用对方法才能维护自己的权益。物业纠纷无小事，法律武器保权益！点击下方领取物业纠纷专属解决方案...
阅读全文...都没见过。我朋友家小区就是这样，电梯广告天天播，收益全进了物业口袋，业主们气得直跳脚！那这钱到底该归谁呢？民法典第282条说得明明白白...可向法院提起诉讼，要求返还收益本金、资金孳息及维权费用。物业纠纷无小事，法律武器保权益！业主们要是不想再吃哑巴亏，就赶紧私信我或者点击下方...
阅读全文...国际空运有限公司宁波分公司（以下简称华迅公司）国际航空货物运输运费纠纷一案，不服浙江省高级人民法院（1995）浙经终字第321号民事判决...关系。依据外经贸部上述文件第八条第（三）项规定，国际货运代理企业“可以接受国外货运代理人的委托办理集运、托运、拼箱、装拆箱、存仓...
...下简称保险办事处）发生水路运输货物保险合同纠纷，向广西壮族自治区南宁市中级人民...险，投保人才有向保险人投保的需要，保险业才得以滋生和发展。“连机56”号轮的失踪...事处应当足额赔偿上诉人保险金***元、调查费4万元、违约金***元。2、双方于1997年4...
...”的繁殖材料，但原告亚华研究院未提供母本“隆科638S”品种许可使用费的具体情况以供参照，亦无法从其主张并提供的关联公司许可生产、销售...最高人民法院关于审理侵害植物新品种权纠纷案件具体应用法律问题的若干规定》第八条规定，“以农业或者林业种植为业的个人、农村承包经营户接受他...
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