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建成的房屋已办理网签,承包人是否仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿?

建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件,承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。 由此可见,建设工程价款优先权是承包人的法定权利,在符合法律及司法解释规定的条件时,建设工程价款优先受偿权就已经成立。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段,并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式,不能产生物权变动的效力,亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。 如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的,属于权利顺位问题,可另行解决。

法律服务网 2024-04-28
2020年在长沙县买房,没有网签,只给她开了定金和全款收据,现在对方延期交房,可以主张退房吗?

2020年在长沙县买房,没有网签,只给她开了定金和全款收据,现在对方延期交房,可以主张退房吗?延期交房是可以退房的。一般情况下,延期交房属于违约行为,开发商不仅需要承担违约责任,还需要向购房者支付赔偿金。其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的,延期交付房屋的,购房者可以把情况反映给当地的政府,请求当地的政府要求开发商按照合同,支付相应的延期交房赔偿款。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

法律服务网 2023-01-30
《湖南省实施办法》对通过网络经营旅行社业务作出了哪些规定?

问:《湖南省实施<中华人民共和国旅游法>办法》对通过网络经营旅行社业务作出了哪些规定? 答:1、应当依法取得旅行社业务经营许可,在其网站首页或者从事经营活动的主页醒目位置公开其营业执照登载的信息或者其营业执照的电子链接标识,并标明其业务经营许可证信息。旅行社新增网络旅游经营业务的,应当书面告知其所在地县级旅游主管部门。 2、网络旅游经营者应当与旅游者签订纸质或者电子形式的合同,提供真实、可靠的旅游服务信息,选择具有相应经营资质的经营者为旅游者提供交通、住宿、餐饮、游览、娱乐等代订服务。 根据《湖南省实施<中华人民共和国旅游法>办法》第二十三条规定,通过网络经营旅行社业务的,应当依法取得旅行社业务经营许可,在其网站首页或者从事经营活动的主页醒目位置公开其营业执照登载的信息或者其营业执照的电子链接标识,并标明其业务经营许可证信息。旅行社新增网络旅游经营业务的,应当书面告知其所在地县级旅游主管部门。 网络旅游经营者应当与旅游者签订纸质或者电子形式的合同,提供真实、可靠的旅游服务信息,选择具有相应经营资质的经营者为旅游者提供交通、住宿、餐饮、游览、娱乐等代订服务。

法律服务网 2018-08-01

实务文书

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...,抵押权人为,担保债权额度为,甲方承诺,在房屋网签合同前解除上述抵押。 (5)该房屋没有限售、司法查...协议与本合同具有同等法律效力。 甲 方(章): 乙 方(章): 从业人员(名): 订日期: 年 月 日 附件: 1.房屋所有...

2025-09-11更新

...总金额小写(人民币) / 元(大写 / 元整)。 第七条 付款方式及期限 (一)订本合同前,买受人已向出卖人支付定金(人民币)小写    元,大写 元...房屋登记 第十九条 预售合同登记备案 本商品房一经约即备案,如双方解除合同,双方须向房地产管理部门申请...

2025-09-23更新

...交付时线路敷设到户; 6.有线电视:交付时线路敷设到户; 7.宽带络:交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通...发放该商品房的“业主一卡通”。买受人入住前,应当与银行、出卖人订前期物业服务费托收协议,按照上述费用标准,在“业主一卡通”...

2025-09-24更新

律师解析

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婚姻中致命的3大陷阱!

...迫背锅! 婚前一定要了解对方的债务情况,尤其是有没有信用卡欠款、贷之类的。如果婚后对方的债务用于家庭共同生活,按照法律规定,你...都可能分不到任何东西! 建议:父母出资买房,一定要有明确的协议,比如订借款合同,或者在房产证上写清楚夫妻双方的名字!否则,钱出了,房子...

2025-02-13
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交通事故骑共享单车被小车撞了,共享单车运营方要赔偿吗?

...料,基本就是上面列出的),将准备好的材料提交给保险公司。可以亲自去点,或者按指引邮寄、上传电子版。 4.理赔审核与支付:保险公司收到...保险公司的赔付金额有异议,可以提出,要求解释计算依据;不要轻易署“一次性了结”的协议或收条,除非您确认所有损失(包括后续可能...

2025-07-30
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经典案例

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指导案例

中国音乐著作权协会诉网易公司、移动通信公司侵犯信息网络传播权纠纷案

...协会管理。2001年10月9日,苏越与音乐著作权协会订了补充合同,将该音乐作品的有关互联络的上载、下载及传输的权利亦授权音乐著作权协...述事实,有音乐著作权协会与苏越订的音乐著作权合同、补充协议、作品登记表、公证书、页材料、移动梦客户手册入费用收据、移动通信公司提供的...

2003年05期 查看详情
指导案例

大宇资讯股份有限公司诉上海盛大网络发展有限公司侵犯注册商标专用权纠纷案

...公司为其全资子公司)与案外人2002年—2005年订的就《大富翁六》、《大富翁七》、《大富翁七游...7、8月份,原告大宇公司发现被告盛大公司的两个站(址:***、***

2011年12期 查看详情
指导案例

上海市黄浦区人民检察院诉孟动、何立康网络盗窃案

...易计算机系统有限公司(以下简称易公司)订合同,成为腾讯在线Q币以及易一卡通在上海地区上销售的代理商。       2005年6-7月间,被告...系统代理合作协议》,证明茂立公司于2004年7月1日与易公司通过订协议,成为易一卡通在线直充系统上海地区的销售总代理,按在...

2006年11期 查看详情