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    问;我公司委托某建筑公司修建一栋住宅楼。小区建成后，经验收质量合格。验收后一个月，我公司发现楼房屋顶漏水，于是找建筑公司要求无偿修理并赔偿损失，但建筑公司以施工合同中并未规定质量保证期，且工程已经验收合格为由，拒绝我公司的要求，请问建筑公司应当维修吗？     答：您好，应当维修，虽然贵方与建筑公司未约定保修期，但《建设工程质量管理条例》对于建筑方的质量保修期作出了强制性的规定，根据该条例第40条之规定，屋面防水工程的最低保修期限为５年。

问：房地产开发企业在商品房出售后，如出现质量，开发企业应负什么责任? 答：您好，《商品房销售管理办法》规定，房地产开企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。