租了别人的车库房东不愿退租怎么办？

问：租了别人的车库做生意，租金交到了明年还有四千元的押金。现在整改查封了，不能在车库做生意了，这种情况下房东也不愿意退租金给我，该怎么办？

答：车库不允许用作经营性用途，可以向法院起诉，要求房东返还押金及剩余租金。

《中华人民共和国民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，需要有利害关系的业主一致同意。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。