买了二手房对方没有迁户口出去该怎么办?
购买二手房后,若原房主未迁出户口,可向公安机关申请迁出或提起行政诉讼,同时合同中可约定违约责任。
问:买了二手房房产证已经过户了,但是对方没有迁户口出去该怎么办?
答:1、向当地公安机关咨询,看是否有由公安机关将原房主户口迁至社会户口的相关政策,如果有,可直接申请公安机关将原房主户口迁出。
2、如果没有迁出的规定,买方户口不能迁入,则可向法院提起行政诉讼,起诉公安局不作为,要求法院判决公安局限期为买方办理户口迁入。
3、买卖合同中是否有约定:如果原房主超过约定期限的,可以先和对方协商,协商不成可以向法院起诉要求卖方承担违约责任。但是法院无权判决卖方将户口迁出。
相关规定:《江苏省常住户口登记管理规定》第九十六条:因合法稳定住所所有权转移,该住所内原登记户口未迁出,现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的,公安机关应当受理并调查核实。情况属实的,应当告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后,原户口登记人员未迁出户口的,公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。
《上海市常住户口管理规定》,其中第三十二条规定:
房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。