疫情期间住宅的租户能以不可抗力为由提前终止合同，并要求房东退房租和押金吗？
疫情期间租户不能仅以不可抗力为由提前终止合同并要求退租和押金，因租赁合同目的仍可实现。
问：疫情期间住宅的租户能以不可抗力为由提前终止合同，并要求房东退房租和押金吗？
答：不可以。依据 《民法典》第563条规定的可以解除合同的情形是：因不可抗力致使不能实现合同目的；要同时满足两个条件：1）不可抗力；2）不能实现合同目的。疫情是不可抗力，但是对于承租住宅租户来说，租赁合同目的就是房屋的使用价值，疫情并不必然影响其居住，该合同目的是能实现了的。因此，租户能以不可抗力为由提前终止合同，并要求房东退房租和押金的。
