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    问：我与开发商签购房合同时，约定一年内交房，但一年时间到了，房屋还有三分之一未建成，开发商承诺再过三个月可以交房，我们的合同中对于逾期交房的违约责任没有约定，因为我买这套房主要是放着增值的，所以延期几个月也没有给我造成实际上的影响，但毕竟是违约，因此请问我可以要求对方承担什么样的违约责任？     答：您好，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，你可以要求开发商赔偿你的损失，损失数额可以根据其逾期时间按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。

问：我公司是一家房地产开发有限公司（甲方）与某商业连锁股份有限公司（乙方）签订为期20年的租赁合同，合同中有一条约定：“如逾期三个月甲方仍不能将合同约定的物业移交给乙方进场装修，则乙方有权解除此合同，甲方除向乙方双倍返还定金外，同时还应向乙方支付违约金人民币500万元整。”现甲方问：如果甲方逾期三个月不能移交物业，是否应按照该条约定同时承担定金罚则和违约金？ 答：您好，不是。根据《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，违约金与定金只能择一主张。