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1.业主提出保修申请,物业企业是否有义务受理? 律师解答:是的,物业企业有义务受理业主的保修申请,尤其是涉及房屋结构、公共设施等重大质量问题时,应依法依规处理。 2.物业企业是否可以以业主未缴纳物业费为由拒绝提供保修服务? 律师解答:不可以,保修服务属于合同约定的义务,与物业费缴纳无直接关联,物业企业不得以此为由拒绝履行保修责任。 3.业主在房屋交付后一年内发现质量问题,物业企业是否应承担保修责任? 律师解答:房屋交付后在法定或合同约定的保修期内,业主先找开发商处理;只有开发商明确委托物业代为保修,物业企业才直接承担保修责任;否则,物业仅负协助义务,不承担维修费用或赔偿责任。 4.业主自行联系施工单位进行维修,是否可以向物业企业索赔? 律师解答: 若维修部位属于小区共用部位或共用设施设备(如楼顶、外墙、公共管道等),且物业未按合同约定或法律规定履行维修义务,业主在多次催告无果的情况下自行维修,有权向物业索赔维修费用。若维修部位属于业主专有部分(如户内墙面、自家水管等),则物业通常不承担维修责任,业主自行维修后无权向物业索赔,除非能证明物业存在过错(如维修不当导致损害扩大)。 5.物业企业是否需要对业主的装修损坏承担保修责任? 律师解答:不需要,装修损坏一般属于业主自行负责范围,除非物业企业存在管理不当或合同另有约定。 6.物业企业是否应为业主提供保修服务的书面记录? 律师解答:是的,物业企业应保留保修服务的书面记录,包括报修时间、处理过程及结果,以备后续查阅。 7.业主投诉物业企业不履行保修义务,是否可以向住建部门投诉? 律师解答:可以,业主有权向当地住房和城乡建设主管部门投诉,要求依法处理物业企业的不作为行为。 8.物业企业是否可以将保修服务外包给第三方? 律师解答:可以,但物业企业仍需对保修服务的质量和效果承担法律责任,不得推卸责任。 9.保修期内物业企业未及时处理业主报修,是否构成违约? 律师解答:是的,物业企业未按约定及时处理报修,可能构成违约行为,业主可依法要求赔偿。 10.物业企业是否需要对业主的报修内容进行现场核实? 律师解答:是的,物业企业应派员进行现场核实,确认问题性质和范围,以便提供有效服务。
问:用人单位自行拟定的劳动合同文本是否有效,是否需要进行备案? 答:您好,只要劳动合同内容具备《劳动合同法》第十七条的必备条款,且合同内容不违反相关法律法规,单位自行拟定的合同就合法有效,也无需备案。 相关法律法规:《劳动合同法》第十七条:劳动合同应当具备以下条款: (一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; (二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码; (三)劳动合同期限; (四)工作内容和工作地点; (五)工作时间和休息休假; (六)劳动报酬; (七)社会保险; (八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护; (九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。 劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
问:发生工伤但是单位没有买工伤保险,怎么办? 答:您好,未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用,如果没有发生工伤的,用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的,由劳动保障行政部门负责改正;未参加工伤保险的单位发生工伤事故,各项待遇全部由单位负责支付。根据这些规定,若用人单位没有为职工建立工伤保险关系,没有为职工缴付工伤保险费。违反了为劳动者缴纳工伤保险费是用人单位应当履行法律、法规所规定的义务。因而,必须全额承担工伤赔偿责任。 法律依据: 《工伤保险条例》第六十条【应当参加工伤保险而未参加保险的用人单位应承担的责任】第六十条用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的,由劳动保障行政部门责令改正;未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。 第十四条 职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(四)患职业病的;(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项,根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请,在此期间发生符
...一纸标题。法院通常会根据以下六个核心事实来综合认定: 工作自主性:你能自主决定工作时间、接单数量吗?还是必须接受平台排班、派单等安排...考核标准、服务流程?是否受到算法调度、评价奖惩等管理? 工作持续性:是长期、稳定地提供劳动,还是偶尔、单次地承接项目? 定价...
阅读全文...理”。你可以从以下三个方面对照: 1. 工作自主性 你的工作时间、地点、内容是否可以自主决定?还是必须遵守公司的排班、任务指派和具体工作指示? 2. 管理服从程度 你是否需要...
阅读全文...工自主权”,可以根据经营需要调整岗位,但这个权利不是无限的——调岗必须合理。比如,不能把财务突然调去扫地,不能变相降薪,更不能带有侮辱性...,保留好沟通记录;然后就是坚持正常出勤:在原岗位正常工作、打卡,证明你仍在提供劳动。这时候如果你继续上班,公司却以“...
阅读全文...侵权,赔偿损失90万元,在全国性报刊上公开赔礼道歉。法院于1993...日判决:恒开公司、恒开经营部自判决生效之日起,停止发表、复...盛鸿、许勇不是福来得信息咨询公司工作人员,人在何处,未能找到。恒开公...。1994年11月10日和14日,在合议庭主持下,邀请有关专家、东方研究所...
...报记录、港埠公司搬倒、疏运货物的工作单、天津市塘沽区气象局的气象技术...正是由于风暴潮、天文大潮和海浪三种自然力量的结合,使潮灾加重,海水涌上...的情况下,港埠公司对此货损没有主观过错。《水路货物运输规则》第七十...风天气以及时间、机械设备、货物性质等因素的限制,对包括中机公司货...
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