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常见问答

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物业公司是否能为任何小区服务吗?

问:物业公司是否能为任何小区服务吗? 答:不一定,需要看等级。物业公司分三个等级,一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目,二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目,三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。

法律服务网 2018-08-17
物业服务项目签约常见问题解答

1.物业服务合同签订前是否需要进行资质审查? 律师解答:是的,物业企业应在签约前对业主或建设单位的资质进行审查,确保其具备签订合同的合法资格。 2.物业服务合同是否需要书面形式? 律师解答:是的,物业服务合同应当采用书面形式,以确保合同内容明确、权责清晰。 3.物业服务合同中是否可以约定单方解除条款? 律师解答:可以,但应符合法律规定,不得显失公平,且需明确解除条件和程序。 4.物业服务合同中能否约定违约金? 律师解答:可以,但违约金数额应合理,不得过高,否则可能被法院或仲裁机构调整。 5.物业服务合同是否需要备案? 律师解答:部分地区要求物业服务合同备案,具体应根据当地法规执行。 6.业主未缴纳物业费是否可以作为物业企业不履行服务的依据? 律师解答:不可以,物业企业应按合同约定履行服务义务,不得以业主未缴费为由拒绝提供服务。 7.物业服务合同的期限是否可以随意变更? 律师解答:不可以,合同变更需经双方协商一致,并以书面形式确认。 8.物业服务合同中是否可以约定服务标准? 律师解答:可以,但应具体明确,避免模糊表述,以免产生争议。 9.物业服务合同是否可以由第三方代签? 律师解答:可以,但需有合法授权委托书,并确保签署人具有相应代理权限。 10.物业服务合同签订后是否可以进行补充协议? 律师解答:可以,但补充协议应经双方协商一致,并以书面形式签订。 11.物业服务合同中是否可以约定服务范围的调整? 律师解答:可以,但应明确调整条件、程序及双方权利义务,避免单方擅自变更。 12.物业服务合同是否可以约定服务费用的调整方式? 律师解答:可以,但应明确调整的依据、程序及时间,避免随意涨价。 13.物业服务合同是否可以约定保密条款? 律师解答:可以,保密条款应明确保密内容、期限及违约责任。 14.物业服务合同是否可以约定争议解决方式? 律师解答:可以,通常包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式,应明确约定。 15.物业服务合同是否可以约定业主委员会的参与? 律师解答:可以,特别是在前期物业服务合同中,应明确业主委员会的职责和参与方式。 16.物业企业是否有权对业主的违规行为进行处罚? 律师解答: 物业企业无权对业主实施行政处罚,但可以根据物业服务合同约定,对违反管理规约的行为进行劝阻、制止,并可依据合同约定向业主主张违约责任。 17.物业企业能否单方面调整物业服务费标准? 律师解答: 物业企业不得单方面调整物业服务费标准,需经业主大会或业主委员会同意,并按照相关法律法规进行公示和报备。 18.物业企业是否需要对业主的财产损失承担责任? 律师解答: 物业企业仅在因自身过错或未履行合同约定的管理义务导致业主财产损失时,才需承担相应责任。 19.物业企业能否在未通知的情况下进入业主房屋? 律师解答: 物业企业无权擅自进入业主房屋,除非存在紧急情况或经业主同意,否则属于侵犯业主隐私权的行为。 20.物业企业是否可以将物业服务项目转包或分包? 律师解答: 物业企业可以将部分服务项目分包,但需在物业服务合同中明确约定,并对分包单位的履约行为承担连带责任。 21.物业企业是否必须提供物业服务合同? 律师解答: 物业企业应当在业主入住前或签订合同后,向业主提供书面的物业服务合同,并确保合同内容合法、明确。 22.物业企业是否可以拒绝为未交费的业主提供服务? 律师解答: 物业企业不得以业主未交费为由拒绝提供基本物业服务,但可依法主张违约金或通过法律途径追讨欠费。 23.物业企业是否需要对公共区域的安全事故承担责任? 律师解答: 物业企业若未尽到合理安全保障义务,导致公共区域发生安全事故,需承担相应法律责任。 24.物业企业是否可以限制业主的车辆进出? 律师解答: 物业企业可根据管理规约或合同约定限制车辆进出,但需确保措施合法、合理,不得损害业主合法权益。 25.物业企业是否可以随意更改物业服务内容? 律师解答: 物业企业不得擅自更改物业服务内容,需经业主大会或业主委员会同意,并在合同约定范围内履行义务。

法律服务网 2025-09-11
新行政诉讼法规定的行政诉讼受案范围是什么?

问:新行政诉讼法规定的行政诉讼受案范围是什么? 答:您好,根据2015年5月1日开始施行的新《行政诉讼法》第十二条规定: 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼: (一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的; (三)申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的; (四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的; (五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的; (六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的; (七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的; (八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的; (九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的; (十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的; (十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解决政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的; (十二)认为行政机关侵犯其人身权、财产权等合法权益的。 除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

法律服务网 2017-12-29

实务文书

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...方于收到发票后____个工作日内支付款项。 3.如甲方因特殊原因需调整服务范围或标准,双方应另行协商并签订补充协议。 七、违约责任 1.乙方未...按合同约定提供服务服务质量不达标,甲方有权要求乙方限期整改,如仍无法满...

2025-09-09更新

...法律、法规,就企业管理咨询事宜达成一致,于______年______月______日订立本合同。 一、服务范围 甲方聘请乙方在下列第______项为甲方提供管理咨询...

2025-09-29更新

...管理。乙方应按照本合同约定,提供专业、高效、规的保洁服务,确保物业环境整洁、卫生、安全。 第二条 服务范围与内容 1.服务区域: 甲方指定的(具体区域,如:公共区域、楼道、卫...

2025-09-09更新

律师解析

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业主有权审查物业公司的收支吗

...区公共收益财物收支情况,在业主该知道的范围内,物业就得配合。像建筑物维修资金的筹集、使用情况,物业服务合同、共有部分的收益情况这些,按照《最高人...

2025-04-15
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业主拒交物业费的正当理由有哪些?

...当抗辩理由,是可以拒交的。这些正当理由一般有:一是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,这就违反了法律规定或者合同约定,针对违...严重不符合法律和合同标准,业主享受不到正常物业服务,物业就没了收物业费的基础,业主可以依法行使抗辩权拒交,还能让法院...

2025-05-27
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交通事故骑共享单车被小车撞了,共享单车运营方要赔偿吗?

...医院病历、诊断证明;医疗费发票、费用清单(必保留好所有票据);如有误工,需提供误工证明...款申请理赔。 您需要联系共享单车平台的客(通过APP或官方电话),告知发生了事故并...需要事故证明、病历、医疗费发票等)。理赔范围主要是针对人身伤害的医疗费用补偿(可能有...

2025-07-30
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经典案例

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指导案例

刘超捷诉中国移动徐州分公司电信服务合同纠纷案

...短信等方式向甲方(移动通信客户)公布并提示服务项目、服务时限、服务范围及资费标准等内容。第10条为:乙方对甲方暂停服务时(以下简称停机)对使用“先预存话费,后使用...

2012年10期 查看详情
指导案例

自贡市自流井区国有资产经营投资有限责任公司诉四川廉正工程咨询有限公司服务合同纠纷案

...鉴定结论无效的,不属于人民法院民事诉讼受案范围,应当依法裁定驳回起诉。原告:自贡市自流井区...川廉正工程咨询有限公司(以下简称廉正公司)发生服务合同纠纷,向四川省成都市金牛区人民法院提起诉...认鉴定结论无效的,不属于人民法院民事诉讼受案范围。据此,成都市金牛区人民法院依照《中华人民共...

2013年02期 查看详情
经典案例

柏万清与成都难寻物品营销服务中心、上海添香实业有限公司侵害实用新型专利权纠纷案

...俞炜,该公司员工。  申请再审人柏万清因与被申请人成都难寻物品营销服务中心(以下简称难寻中心)、二审被上诉人上海添香实业有限公司(以下...见认为,1.被诉侵权产品没有落入涉案专利权的保护范围。2.在涉案专利之前已有防辐射技术,涉案专利不具有新颖性、创造性和实用性,添香公...

2013年09期 查看详情