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      问：我向张某购买房屋，协商好后两人签订了一份买卖合同，后来到房产局办理过户登记时，房产局给了一份格式合同让我们填写，我们又都在这份合同上签字盖章了，两份合同约定的价格、支付方式等都相同，只是前一份合同对于违约责任的约定更详细些，但后一份合同中没有提及前一份合同的事情，我入住后，我发现房屋有一些隐蔽的瑕疵，我们签订的第一份合同对于这种情形卖方应承担的违约责任约定得很清楚，但在房产局备案的合同未作约定，请问我是否可以依据第一份合同追究张某的违约责任？       答：可以。备案登记并非房屋买卖合同生效的条件，备案合同与未备案的合同都是生效合同。根据你的陈述，两份房屋买卖合同的主要内容相同，且备案合同并没有明确废止未备案合同的效力，也就是说，两份合同均有效。其中约定不一致的条款，应以后一份合同即备案合同的约定为准，不相冲突的条款均具有效力。因为前一份未备案合同关于房屋隐蔽瑕疵的违约责任的约定与后一份备案合同并不相冲突，因此你可以作为索赔的依据。

    问：我公司经公开招标投标，获得某工程的承包资格后，与该工程的发包人签订了一份《建设工程施工合同》，双方约定了工程预付款的金额及其支付期限和方式。合同签订后即到当地的管理部门办理了备案手续。同日，双方又签订了一份补充合同，约定本工程不付工程预付款，而是待工程完工后再行结算付款。工程交付发包人使用后，双方在结算过程中因工程结算发生了争议。我想请问一下，这个关于工程预付款的条款约定不一致的，应当以哪个合同为准？     答：您好，应当以经过备案的合同为准。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条第一款明确规定：“招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。”