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问:2012年9月,我将一套三室两厅的房屋出租给陈亮。同年12月,我去查看房屋的使用情况时才发现,在未取得我同意的情况下,陈亮自行将房屋重新间隔,改造成9间面积不等单间,还分别装上了电表。我要求陈亮恢复房屋原状,他不同意。因此,我想解除租赁合同,陈亮却说,要他走的话,我必须支付他的装修费和扩建费,还要我支付违约金,请问我能解除租赁合同吗?是否要赔偿陈亮的损失? 答:您好,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,第六条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。据此规定,您有权解除租赁合同。建议您先书面通知陈亮在一定的期限内恢复房屋原状,并强调说明,若他不履行的话,您将解除合同。在您要求的期限届满,如果陈亮仍拒绝恢复房屋原状,那么,您可以解除租赁合同。该解释第11条又规定,承租人未经出租人同意装饰装修或扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求恢复原状或赔偿损失的,人民法院应予支持。据此规定,我们认为,您有权要求陈亮恢复房屋原状,不能恢复原状的可以要求其赔偿实际损失。而陈亮因擅自装修和扩建产生的的费用也应由其自行承担。
问:因客观原因变更、解除合同的如何处理,此时旅游经营者是否还需要承担违约责任? 答:您好,由于恶劣天气、自然灾害、战争、罢工、骚乱、恐怖事件、政府行为、公共卫生事件等客观原因,造成旅游行程安排的交通服务延误、景区临时关闭、宾馆饭店临时被征用、出境管制、边境关闭、目的地入境政策临时变更、我国政府机构发布橙色及以上旅游预警信息等,均会导致旅游目的无法实现。上述事件均不可归责于旅游经营者、旅游辅助服务者。旅游者与旅游经营者出于经济上的考虑,可以协商变更行程。变更行程后费用减少的,旅游经营者应退还旅游者,变更行程后费用增加的,应由旅游经营者与旅游者共同负担。协商不成的,双方均可解除合同,损失自担,互不承担违约责任。未实际发生的费用,旅游经营者应当退还旅游者,已经实际发生的费用不予退还。
问:网约车司机与租赁公司租了车辆,因疫情防控原因无法出车,但租费还需要向平台支付认为造成的亏损很大。是否能以疫情防控原因向平台申请退车,解除合同关系是否要支付违约费? 答:您好,根据《民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”之规定,疫情虽然属于不可抗力,但疫情防控并不影响网约车司机出车的履行或网约车合同目的实现的原因,网约车司机不得以此为由解除合同,(双方另有约定的除外)否则需要支付违约费。建议网约车司机与网约车经营商进行协商,适当降低租赁费。
...在合同附件中约定员工使用语言、动作等对上级进行辱骂、威胁或胁迫的,属于严重违反劳动纪律,由人力资源部门直接办理劳动合同解除手续,该约定系双方真实意...思表示,不违反法律行政法规的强制性规定,所以在员工拒绝培训并先行出口...
阅读全文...除或终止劳动合同达成的协议,只要不存在欺诈、胁迫、趁人之危或者重大误解,显失公平情形,且不违反法律、行政法规的强制性规定的,应当认定为有效。那双方...持。所以在此也提醒大家,在跟公司签订相关解除协议时,注意仔细核对协议约定的费用计算方式以及其他相关条款,保护好自己的权益。...
阅读全文...? 劳动合同法关于员工需要缴纳违约金的规定。劳动者需要缴纳违约金的情况只有两种,一种是公司提供了专项技术培训,并且支付了相应的培训费用。双方此前有...你要为公司继续服务几年,否则就要支付违约金。而第二种情况则是员工和公司签订了保密经营协议。如果解除劳动关系之后,公司每个月要支付员工一...
阅读全文...确认后协议终止;因一方严重违约而导致另一方不能实现合同目的,则另一方有权解除合同。”金核公司并不存在上述约定所称的严重违约行为,不足以导致合同目的无法实现。由此可见,案...
...又向我国人民法院起诉的,如不违反民事诉讼法和我国参加的国际条约的管辖规定,人民法院可予受理...是允许的。我国司法实践不排除平行诉讼。对同一案件,只要根据我国法律或者我国参加的...合同履行地在香港,双方当事人在合同上约定了适用香港法律并由香港法院行使非排他性的管辖权,香港法院当然也有权管辖。解...
...款到期后,羊毛公司未能按期还款,经双方协商,延期至1998年2月27日,该份延期协...解释的规定,此问题应属于二审法院审理范围。本院二审除对原审查明的事实予以确认外,另查明:本案所涉96第008号借款合同约...农发行营业部之间的借款合同出具不可撤销担保书,内容并不违反国家法律法规,应为有...