中介买二手房无法办证怎么办？

问：通过中介买二手房，签订合同付完款后，才发现该房屋性质是单位福利房，房产证办下来大概还需要六万元，请问这六万元该买方出还是卖方或者中介？

答：1、须分清楚这6万元的构成，如果这6万元是房屋过户的契税、营业税等税费，则按照合同的约定承担，若合同没有约定，则按照法律规定有买卖双方共同承担，中介不承担。2、如果该福利房的土地属于划拨土地，在房屋过户时，除了需要交普通的出让土地的房产过户所需的税费之外，还需要另外多缴一笔土地出让金。如果这6万元包括补交的土地出让金，合同没有约定，这属于约定不明。根据公平原则，如果土地出让金附加在房价上，则该土地出让金由卖方承担。如果房价没有包含土地增值，应当由买方承担。