房地产开发企业土地增值税预征计征依据包含增值税吗？
房地产开发企业土地增值税预征计征依据不包含增值税，预收款减去应预缴增值税税款作为计征依据，预征率根据房产类型调整。
问：房地产开发企业土地增值税预征计征依据包含增值税吗？
答：您好，根据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》的规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率暂调整到2%，普通住宅土地增值税预征率暂调整到***%。
