物业费是应当按产权面积还是实际室内面积计算？
物业费应按照房产证上记载的建筑面积计算，而非实际室内面积。
问：我居住在岳阳的某个小区，房屋已经办理了房产证，我们的《物业管理服务合同》约定物业费按面积计收，但并未写是按产权面积还是实际室内面积计算，请问法律有规定吗？
答：您好，根据《湖南省物业服务收费管理办法》第14条规定：“物业服务费用根据物业的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。
（一）已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；
（二）已出售但尚未取得不动产权属证书的，按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算；
（三）尚未出售的，按照经不动产登记管理机构审核备案的房产测绘成果确定的房屋建筑面积计算。”，因此，您的物业费应按照房产证上记载的面积计算。
