买房人将在建期房转卖他人的，买卖合同是否有效？

      问：我哥哥想买房，后来通过中介介绍，了解到有套期房的房主要将他的房子转卖，房子还在建设当中，我哥哥到房产局查了，该房子已经办了预告登记，请问我哥哥如果买这套期房的话，会有什么风险？

      答：您好，建设部等七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。据此规定，你哥哥购买该期房无法在房产局办理预告登记，房产证应先办至预购人名下，再由预购人过户给你哥哥，这当中存在预购人不配合则你哥哥的房产证难以办下来之风险；其次，因为按正常程序你哥哥受让这套期房需要缴纳两次办房产证的税费，该税费如何承担除非事先在合同中约定清楚，否则办证时不排除预购人会拒绝承担应由其交纳的税费，并因此拒绝协助办证；再者，因期房转让后预告登记仍在预购人名下，不排除出现预购人一房多卖、房落他家等风险。