抵押的房产可以直接归债权人所有吗？
根据《民法典》规定，抵押房产不能直接归债权人所有，只能依法优先受偿。
问：我表叔借别人的钱，用他的房子作抵押，当时他们在合同中约定，如果到期不还钱，房子就归债权人所有，现在我表叔没有钱还，债权人逼着我表叔去办过户手续，并说不然就到法院打官司，因为这套房子价值高于借款，我表叔不愿意将房子给债权人，请问他们的约定有效吗？
答：您好，《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。据此，你表叔和债权人的约定无效。因你表叔未偿还到期债务，债权人可以通过法院诉讼后拍卖该房产，以拍卖获得的价款优先受偿，但不得要求将房产直接过户给他。
